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一、基础档案

🏗️开发商：湖州市北建设投资有限公司（城市集团旗下，安置房 + 少量商品房混合社区）

📅交付状态：现房，毛坯交付（长东板块大型安置为主社区）

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

总建筑面积约 16.09 万㎡

容积率 2.5｜绿化率 30%

楼栋构成：多层 5 层电梯洋房 + 17 层小高层 + 24 层高层，合计 33 栋，总户数约 570 户

物业：湖州中房至诚物业

✅物业费：0.9 元 /㎡・月

规划：封闭式小区，局部人车混行，配有地下 + 地面停车位，车位总量充足

二、社区内部配套

主次两级景观步道、集中绿化草坪、休闲休憩广场

儿童游乐场地、健身器材区、老年活动空间

沿街配套底商：生鲜超市、便利店、餐饮、果蔬店

配置非机动车集中停放区、地下机动车车库

社区定位刚需安置大盘， 无恒温泳池、高端会所、大面积架空层泛会所

三、主力户型

【主流刚需户型（全盘主打）】

60㎡ 两房两厅一卫：迷你刚需入门户型

88㎡ 三房两厅一卫：流通量最大主力小三房

115㎡ 三房两厅两卫：改善刚需主流三房，南北通透

少量大户型（高层顶复 / 洋房）

128–140㎡ 四房两厅两卫

顶楼部分房源带阁楼、户外露台

户型特点：户型方正、公摊适中；多层洋房采光干扰小，高层视野开阔；以刚需功能性三房为主。

四、周边配套（学区仅供参考，最终以教育局官方划片为准）

教育

小学：湖师附小教育集团井安校区

初中：湖州四中（白鱼潭校区）

周边多所公办、民办幼儿园（市北幼儿园、环渚中心幼儿园）

商业

直线 800 米：后庄农贸市场、社区沿街商业

1.5km 抵达永辉生活广场、米兰生活广场

3 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈

交通

临近三环北路、湖上大道快速路出入口

多条公交线路（53/59/62 路）通达老城、仁皇山、湖东片区

医疗 & 生态

一路之隔：湖州市中心医院（三甲综合医院）

东侧紧邻水晶漾滨水公园，短途可达西山漾湿地公园

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