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一、区位地段

横向群贤西路贯通柯桥、镜湖、钱清；纵向轻纺城大道高架、横江路快速通达柯桥万达、瓜渚湖；地铁 7 站直达杭州姑娘桥站，30 分钟左右实现杭绍同城通勤，跨城、主城出行双便利。

地块北侧临天然河道，自带滨河绿地，周边以成片居住用地为主，无工业厂区，城市界面整洁；整体分 7 大地块开发，住宅、商业、酒店、文体配套分区布局，互不干扰。

二、开发、产权与物业

开发主体：世界 500 强央企中交城投全资开发，绿城全程品控管理，70 年纯商品住宅，配建自持大型商业、双国际酒店、邻里中心，无回迁、保障房配建。

物业服务：绿城物业运营，住宅物业费 2.5 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别全园区安防、景观常态化精细化养护，配备管家便民服务。

地块基础指标：总占地约 19.3 万㎡，整体建面约 66 万方；住宅组团容积率 2.1，绿化率 35%；住宅为 14-17 层小高层，分多期开发，首期 D 地块锦玉潮府 9 栋楼共 528 户，整体住宅总户数 1528 户；地下车位配比 1:1.14，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：期房统一毛坯交付，首期楼栋预计 2027 年 6 月底交付，实体样板间、示范区已开放可实地参观。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：小高层围合排布，中央预留大面积集中中庭，内侧楼栋远离主干道更静谧；两梯两户、两梯四户搭配，无长连廊设计；全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，削弱主干道车流噪音；现代公建化外立面，大面积落地玻璃提升采光通透度。

园区景观：现代森系全龄园林，打造中央景观水轴、阳光大草坪、环形康养跑道；分区设置儿童游乐区、老年康养休憩场地、多处休闲景观亭；配套主题架空层，涵盖健身、阅读、邻里会客空间；北侧衔接滨河慢行步道，内外双绿化景观。

大盘自持配套（地块统一规划）：约 11 万方王府井购物中心（浙江首店）、雅高双国际酒店（铂尔曼 + 诺富特）、大众体育综合体（室内泳池、篮球、网球馆）、社区邻里中心，全部规划落地，一站式满足购物、商务、运动需求。

交付标准：全盘毛坯交付，室内层高约 3.05 米，格局方正无多余浪费；主流户型 LDKB 一体化大通厅，南北双阳台、全景飘窗拓展空间充足，可自主定制装修风格。

四、产品户型

全盘建面 99-140㎡三至四房，全部南北通透、厨卫全明：

99㎡三室两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，双联景观阳台，主卧独立套房，适配年轻夫妻、三口自住家庭。

108-113㎡三室两厅两卫：主力流量刚需户型，加宽南向采光面，独立家政空间，动静分区，适配二胎刚需。

140㎡四室两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，横厅大通间，双南向卧室套房，多储物分区，适合多代同堂长期自住。

五、周边外部配套

教育

1 公里全龄公立教育圈：六一幼儿园柯西园区、500 米管宁实验小学，一路之隔柯桥区实验中学横江路校区，完整基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

自带王府井大型综合体；百米内大阪旺角农贸市场，短途车程可达坂湖商圈、柯桥万达广场，生鲜、影院、零售、高端餐饮一站式配齐。

医疗

3 公里内柯桥中医院、绍兴市中心医院柯桥院区，片区密布社区卫生服务站，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲

出门直达北侧滨河步道，2.3 公里可达坂湖公园，环湖骑行、散步、露营场地常年开放，日常休闲资源充足。

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