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宁波-轨交·缦岛

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基础核心信息

位置与开发背景：由宁波轨道交通打造，依托国企开发实力，在品质和规划上有较强保障。项目处于东钱湖 “岛头湾流处”，北望湖光山色，南接城市绿廊，兼具生态稀缺性与地段价值。

小区概况：项目占地面积约 8.2 万方，规划 26 栋 13 - 17 层住宅，共 802 户，产权年限 70 年。小区容积率仅 1.8，全岛绿化覆盖率超 50%，外部有约 5 万方水系环抱，内部打造 6 万方立体园林，还通过千米环岛亲水步道串联各类景观区域，形成沉浸式生态居住氛围。建筑由知名设计团队 gad 操刀，采用双曲面陶板等高端建材打造 “风帆曲线” 外立面，风格自然现代。

主力户型与产品配置

户型跨度：主力户型为 137 - 377㎡的滨水生态大平层，覆盖刚需、改善到高端等不同客群需求。比如 137㎡3 室 2 厅 2 卫户型，276㎡4 室 3 厅 4 卫户型 ；252㎡户型更是能实现 270° 瞰景，搭配 120㎡风光社交巨厅与中西双厨，空间体验优越。部分户型阳台长度达 13 米，景观面超 30 米，全落地转角设计可充分引入自然风光。

精装与细节：精装选用国际一线品牌，配备大金中央空调、博世地暖、松下新风的 “三大居住系统”，还有瑞士劳芬卫浴、德国利勃海尔冰箱、ASKO 烤箱等。同时户型采用 LDKB 一体化设计，搭配酒店式双套房、独立家政间等布局，部分户型还通过 “化墙为柱” 设计提升空间利用率。

社区与周边配套

内部配套：自带超 2700㎡高定会所，涵盖恒温泳池、高尔夫室、壁球馆、私宴厅、儿童娱乐空间等九大主题空间。社区还会定期举办艺术讲座、湖景晚宴等圈层活动，并且规划有千米环岛亲水步道，串联湿地观鸟区、疏林草地等景观节点。

交通配套：紧邻地铁 4 号线小洋江站，3 站直达鄞州万达，6 站到宁波中心大厦；临近在建的 7 号线天池路站和规划中的 12 号线，未来三线换乘出行更便捷。自驾可通过鄞县大道、东钱湖快速路等，15 分钟可达阪急、印象城等商圈。此外，1 公里内有锁岚路鄞县大道口等多个公交站，最近的公交站距离小区仅 228 米。

生活与其他配套：商业上邻近开市客，10 分钟车程内可抵达鄞州万达、阪急百货等；教育方面 3 公里内覆盖赫德实验学校、东钱湖中心小学等多所学校，涵盖从幼儿园到中学的教育资源；医疗上有规划中的宁波市第一医院东钱湖院区提供保障；文旅方面周边环绕东钱湖国际会议中心、韩岭美术馆等，能丰富居民的文化休闲生活。

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