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基础概况：江海之城核芯，地铁口 496 户低密社区

项目位于钱塘区青西三路地铁站向北约 300 米，地处江海之城核心，紧邻金砖合作中心（中企国际港），享钱塘区府行政红利与产业配套，板块价值可期。

开发商：绿城管理（品质标杆）+ 中交城投（国企），资金稳健、品质有保障；物业：绿城物业，提供 24 小时管家服务。

指标：占地约 3.1 万㎡，总建面约 9 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；规划12 幢（6-7F 洋房 + 13-17F 中高层），共 496 户，车位配比 1:1.17。

全维配套：地铁 + 天街 + 三甲医院，生活无忧

交通：直线距8 号线青西三路站约 300 米，1 站换 7 号线、4 站换 1 号线；近江东大道、钱塘快速路，约 6.5 公里达萧山机场。

商业：约 1.8 公里达江东宝龙广场、约 2 公里达龙湖江东天街；近在建中企国际港 TOD，日常购物便捷。

教育：周边规划江海实验学校（期房不承诺学区，以官方为准），目送式教育可期。

医疗：约 3 公里达浙一医院钱塘院区（三甲，在建），2026 年底投用；约 4 公里达杭州市第九人民医院。

生态：近东沙湖公园，休闲散步、跑步健身好去处。

绿城潮语观棠轩坐落于杭州钱塘区江海之城核心区位，紧邻地铁8号线青西三路站，是绿城管理联合中交城投两大实力房企，在江东新城打造的低密精装品质住区。项目依托板块政务、产业、生态三重红利，凭借稀缺的低密规制、绿城精工品质与完善的生活配套，成为200万级刚需、刚改群体的优选人居，也是江海之城板块极具代表性的品质红盘。

项目整体规划精良，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约9万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是板块内难得的低密社区。园区规划12栋住宅，涵盖6-7层真洋房与13-17层景观中高层，总计496户，车位配比1:1.17，实现全员人车分流，居住密度低、居住氛围纯粹。小区由绿城物业全程护航，提供专业化、精细化的高端物业服务，保障业主日常居住的舒适度与安全性，整体居住品质远超同价位刚需楼盘。项目精装均价约20299元/㎡，总价181万起，预计2028年6月交付，性价比优势十分突出。

社区最大特色为**约5米整体台地抬升设计**，有效隔绝地面潮气、噪音与沿街车流干扰，大幅提升园区私密性与居住质感。外立面采用香槟金铝板搭配大面积Low-E玻璃，公建化极简设计，颜值高级、经久耐用。园区入口打造7.3米超高酒店式大门，仪式感十足，内部规划下沉式水景庭院、中央阳光草坪、四季景观组团，搭配全冠移植的名贵绿植，四季景致分明。同时配置多主题精装架空层，涵盖儿童游乐、健身休闲、书吧社交、运动打卡等全龄空间，适配老人、孩童、青年全时段休闲需求。

户型主打建面103-139㎡通透格局，覆盖刚需三房到改善四房。103㎡刚需三房格局方正、三开间朝南，满足三口之家基础居住需求；115㎡爆款边套配备超大横厅，采光通透、空间开阔，适配二孩家庭与三代同堂；洋房117-139㎡户型层高优越、得房率更高，空间奢阔，实现自住一步到位。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配一线品牌厨卫体系，精装质感扎实，无需二次装修，省心省力。

配套方面，项目区位优势显著，直线距离地铁8号线青西三路站仅约300米，轻松换乘7号线、1号线，快速通达全城；临近江东大道、钱塘快速路，自驾通勤高效便捷。周边集聚江东天街、宝龙广场等成熟商业，日常购物、餐饮娱乐一应俱全。医疗上紧邻在建浙大一院钱塘三甲院区，教育、生态配套稳步落地，毗邻东沙湖公园，生态宜居。整体来看，绿城潮语观棠轩集品牌、地铁、低密、精装于一体，是钱塘江东新城自住性价比极高的品质住宅。

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