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一、项目概况

基本信息

江屿云庄位于浙江省温州市永嘉县瓯北街道阳光大道王家坞，地处瓯江北岸，对望江心屿。项目由德信中国与新希望地产联合开发，总建筑面积约21万平方米，规划有高层住宅和叠墅产品，共15栋楼，总户数约1262户。

开发背景

作为瓯北主城核心区的江景大盘，江屿云庄于2020年9月首次开盘，2023年6月完成交付，是温州“一江两岸”发展战略下的重要项目，旨在打造集江景资源、品质生活与社区配套于一体的高端居住社区。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻东瓯大桥、瓯越大桥，通过阳光大道可快速连接温州市区，驾车至鹿城区核心区域约15-20分钟。周边规划有轨道交通M1线（永嘉段），未来将进一步提升交通便捷性。

配套完善

周边2公里范围内汇聚铂尔曼酒店、科信大厦、农商银行总部、瓯江新天地购物中心等高端商业设施，形成约两公里的“鎏金大道”，满足居民购物、餐饮、娱乐、金融等生活需求。

自然景观

项目南向直面瓯江，对望江心屿，部分高层房源可实现一线南向江景视野，同时小区内部规划有约1300平方米室外活力互动区、约520米绿荫跑道、互动乐活戏水池等景观设施，将自然江景与社区园林有机结合。

三、产品特点

高层住宅

面积段：建筑面积约109-165平方米，涵盖三房至四房户型，满足刚需及改善型购房需求。

设计亮点：南向户型采用大面宽玻璃窗、双联阳台设计，客厅、主卧、次卧均能实现一线江景视野，部分户型主卧配备飘窗，增强观景体验。

空间布局：注重功能分区，U型厨房、双明卫、入户玄关等设计提升居住舒适度，部分户型预留衣柜空间，满足家庭收纳需求。

叠墅产品

面积段：建筑面积约181-188平方米，分为上叠和下叠，共70套，是瓯北主城稀缺的临江叠墅产品。

设计亮点：下叠配备私密花园，上叠拥有星空露台，部分房源可通过露台眺望瓯江江景与瓯江南岸城市天际线，实现“有天有地有花园”的诗意生活。

空间灵活性：上下分层设计，可根据业主需求定制空间功能，如将下叠地下空间改造为衣帽间、书房或娱乐区，上叠露台可用于烧烤、聚会等社交活动。

四、配套设施

会所设施

小区配备室内地下恒温泳池（非国标）、瑜伽室、健身房等高端会所设施，为业主提供休闲健身、社交娱乐的场所，提升居住品质。

社区配套

架空层空间：围绕“彩虹桥计划”，打造七彩童梦、幸福颐养等五大主题架空层空间，涵盖儿童游乐、老年活动、阅读交流等功能，满足不同年龄段居民的社交需求。

景观设施：除室外活力互动区、绿荫跑道、戏水池外，还设有林下读书空间、阳光草坪等，营造公园式社区环境。

五、开发商背景

德信中国：连续多年入选中国房地产百强企业，深耕温州市场9年，以“海派系”“臻悦系”等产品系列闻名，注重产品品质与社区营造。

新希望地产：连续四年稳居“三条红线”绿档，以稳健经营和高质量交付著称，与德信中国联合开发江屿云庄，为项目品质提供双重保障。

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