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上海绿城沁香园

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项目基础概况

项目位置：上海市虹口区万安路436弄（东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路）。

项目规模：总占地面积约1.02万平方米，总建筑面积约4.3万平方米，容积率约2.44，绿化率约35%。

楼栋规划：由4栋6-17层的小高层及高层住宅组成，建筑高度错落有致，总户数约238户，车位配比约1:1.27，采用全人车分流设计。

交付标准：精装交付，预计2026年年中交付，为准现房。

物业信息：由绿城物业提供服务，物业费约3.8元/㎡·月。

区位与交通配套

区位优势：项目位于虹口中环旁，直线距离内环约1.7公里、中环约1.2公里，是北中环“老城焕新”战略的核心受益板块，既享主城成熟配套，又拥低密居住氛围。

轨道交通：距离地铁3号线江湾镇站直线约400-600米，距离规划中的20号线万安路站直线约650米，双轨交环绕，可便捷通达市区核心商圈（如人民广场、北外滩、五角场等）。

道路交通：临近逸仙路高架、中环、内环及南北高架，自驾出行便捷，可快速通达大宁、虹口龙之梦、五角场等区域。

周边生活配套

商业配套：周边商业成熟，涵盖大宁商圈、五角场商圈、虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、百联曲阳购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖虹口实验幼儿园分园、车站西路幼儿园等；小学有虹口区外国语第一小学、红旗小学、民办尚外外国语小学等；中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校等。

医疗配套：周边医疗资源丰富，距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）约1.5公里，同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）约1.6公里，为业主健康提供保障。

生态配套：周边有江湾公园、城市绿带（规划为河道）等，生态环境较好，提供日常休闲空间。

项目规划与社区设计

空间规划：项目由三个小地块组成，通过地下车库（东西、南北连通道）将三个地块有机串联，形成统一的社区整体，解决了地块割裂问题，实现资源共享。

景观规划：采用“柔化边界·城市渗透”的设计手法，结合地块间的城市绿带，打造“一轴三园”的景观结构（保留原生香樟打造“香樟聚场”），实现城市与园区的有机融合。

归家礼序：园区入口采用海派门庭设计，结合绿城经典的“油画框”立面，采用柔美曲线与高窗墙比，提升归家仪式感。

公共空间：全楼栋架空，打造“沁香和集”主题架空层，涵盖儿童玩乐、青年社交、长者颐养、运动健身等多元功能，实现“下楼即社交”。

户型与产品亮点

户型分布：涵盖建面约88㎡两房、108㎡三房、136㎡四房，满足刚需、改善及终极改善家庭的不同需求，得房率约78%-80%。

户型设计：注重空间利用率与居住舒适度，采用LDKB（客餐厅厨阳台）一体化设计，动静分区合理，部分户型（如108㎡）采用三开间朝南、270度转角飘窗，采光与视野优越；136㎡四房采用大横厅设计，空间可灵活改造，满足全生命周期居住需求。

收纳与精装：采用“5S魔方收纳体系”，注重精细化收纳（如L型玄关、S型墙、多功能餐边柜、全飘窗收纳等）；精装配置注重细节，配备多功能水槽、隐藏式油烟机、折叠门、智能安防等，兼顾美观与实用。

六、 科技与物业服务

智慧社区：融入绿城“智慧社区”基因，配备无感归家系统（人脸识别、自动呼梯）、智能安防（周界防入侵、高空抛物监测、火眼监控）及智能家居控制，提升居住安全与便捷度。

物业服务：绿城物业提供“5G心服务”，涵盖房屋全周期服务（阳光看房、透明签约、品质共建、安心交付、贴心质保）及园区增值服务，通过绿城会组织丰富社群活动，构建和谐邻里文化。

上海绿城沁香园

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