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经典案例|宜兴雅达阳羡溪山

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项目概述

宜兴雅达阳羡溪山位于江苏省无锡市宜兴阳羡生态旅游度假区，总规划用地约6000亩，总建筑面积55万㎡，是雅达国际全龄康养度假社区的又一标杆力作。

阳羡溪山在优越秀美的自然山水环境中，建设具有东方美学的居住生活小镇，通过建设符合现代生活需求和文化追求的文化、休闲、医养、度假和服务设施，实现自然山水、文化艺术、商业配套、农业生产、健康医疗、颐养居住的有机融合，打造了极具江南文化风骨的理想世外桃源。

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项目概况

1. 开发企业背景

雅达国际于2011年创立，以创造可持续价值为宗旨，致力于建设中国健康养老产业园区及休闲旅游目的地景区。

雅达在乌镇投资的以“养生养老、健康医疗、休闲度假”为主题的乌镇雅园，现已投入运营，并成为我国养老的标杆。2017年，雅达联手IDG成立两家基金管理公司，在南京高淳及江苏宜兴投资建设高淳雅园和阳羡溪山。

2. 项目区位

阳羡溪山位于江苏省无锡市宜兴阳羡生态旅游度假区，距离宜兴市中心区20KM，距离无锡市中心区65KM，距离杭州110KM，距离南京120KM，距离上海160KM，距离南京禄口国际机场120KM，距离苏南硕放国际机场72KM，距离溧阳站30KM，距离长兴站26KM，周边高速公路主要是长深高速和杭长高速。

3. 项目周边环境

宜兴市地处沪宁杭几何中心，交通便利。阳羡生态旅游度假区风景如画，有宜兴竹海、陶祖圣境和张公洞三个国家4A级风景区，森林覆盖率高达80%以上，负氧离子每立方厘米可达20000个，空气质量常年达到国家一级标准，自然环境得天独厚。

阳羡溪山10KM（10分钟车程）范围内的主要资源包括：

（1）医疗资源：洑西社区卫生服务站、湖父镇洑西社区卫生服务站

（2）商业资源：从化大厦商业城

（3）景观资源：油车水库、宜兴国家森林公园、宜兴竹海风景区

（4）社区资源：中交·阳羡美庐

4. 项目定位

阳羡溪山秉承了对自然的尊重、文化的传承和对美好生活的追求，将养生养老、休闲度假、文化艺术展示及农业休闲相互融合，构建独具东方文化生活魅力的理想生活小镇。

5. 客户定位

阳羡溪山的客户定位为长三角的全龄康养和度假客群，尤其是中老年家庭人群。

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项目特色

1. 项目规划特色

（1）规划指标

阳羡溪山总规划用地约6000亩，总建设用地约1500亩，总建筑面积55万㎡，容积率为0.4，绿地率为50%，总投资80亿元。

（2）功能布局

阳羡溪山充分尊重自然山水和道路肌理，以汤省公路等道路为支撑，布局阳羡湖游览区、小镇中心区、颐养社区、田园村庄和休闲度假区五大片区，重点布局小镇中心、雅达书院、雅达剧院、雅达医院、雅达松下社区等配套设施。

（3）建筑风格

阳羡溪山整体采用新中式风格，秉承江南粉墙黛瓦、翘角飞檐的建筑形态，与山水、竹海、茶园、农田相互呼应，营造了秀丽典雅的世外桃源风情。

（4）景观特色

阳羡溪山外部构建了宏大的自然山水格局，充分尊重原有自然山体和阳羡湖形成的整体山水架构，最大限度的保留自然植被，建设滨湖公园、东坡阁、体育公园、生态农场、雅达茶园等生态休闲产品，形成山水田园、阡陌交通、诗画自然的整体景观格局。

内部景观以中式居住美学为基调，构建宅中有园、园中有屋的中式庭院景观。在园林布局上，吸收了苏州园林的造园精髓，亭台楼榭、假山池沼相映成趣，营造出步移景异的景观效果，实现了宅园合一，师法自然。

2. 产品特色

阳羡溪山规划了九个养老养生组团，包括观湖、倚山、听竹、澄怀、进云、浣溪、赏梅、问茶和松下社区，产品以合院别墅和多层洋房为主，面积段覆盖了80-250 m²。

观湖中最亮眼的户型是180m²户型，采用L型合院，地上两层、地下一层。地上4房2厅3卫，整体开间约13m，二层设置了两个独立套间。地下规划有洗衣间、储藏室和一个带有采光天井的多功能空间，并赠送2个地下车位。

听竹是阳羡溪山一期唯一多层公寓组团，整体风格延续了乌镇雅园的新民国建筑风格。户型包括83 m²的两居和99 m²、118 m²的三居等。其中118 m²的三居产品采用了南向三开间+主卧套间的布局格局，赠送长6.9m、进深1.8m的大面积阳台，主卧和次卧分别赠送飘窗等。

进云的主力户型是78 m²的两房两厅一卫以及99 m²的三房两厅两卫。两个户型均达到了南北通透的格局，客厅面宽均达到3.8m，整体空间比较开敞，舒适度很高。

松下社区中户型产品创新性明显，其中89 m²的两房两厅一卫采用了南向9.3m的横厅设计，赠送5.8m的超阔阳台；次顶层和顶层的退台户型通过两个单元的面积组合，设计了大面积的平层户型和超大的空中花园露台，使客户获得超开阔的空中视野和自然享受。

3. 项目配套

（1）文化休闲配套

阳羡溪山设置了丰富的文化配套设施，包括雅达书院、雅达剧场、文化艺术中心和生活书店，共同为居民提供高雅浓郁的文化休闲氛围。

雅达书院建筑面积10000 m²，是小镇的文化生活中心，主要由老年大学、文化艺术中心、小镇食堂和接待中心构成。书院在满足居民文化休闲的需求基础上，力求搭建创新文化载体和现代江南文化交流的平台。

雅达剧场占地约15000 m²，总建筑面积约5500 m²，提供了可容纳500多人的专业级剧院及相关配套服务设施，目前已经建成并投入使用。

（2）文旅度假配套

阳羡溪山充分利用了场地原有的地形地貌、茶园、竹海、农业等景观，建成包含东坡阁、滨湖公园、体育公园、雅达茶园、生态农场等文旅度假设施。

东坡阁是阳羡溪山的精神地标，暗示阳羡溪山是阅历丰富的人们的理想生活选择。

滨湖公园占地约500亩，通过对原有竹林植被进行梳理，最大化保留当地植被，增加生态多样性，打造适应现代人生活的生态郊野公园。

阳羡溪山规划了400亩的雅达茶园和350亩的农业园，打造集现代农业、生态农业、观光农业于一体的“田园综合体”。茶园包含茶叶种植、生产，茶田观光和茶庄体验等功能。农业园通过发展绿色有机种植、特色农产品加工销售、农业休闲旅游、农业科技孵化，打造了一个三产融合发展的田园综合体。

东坡阁 滨湖公园 茶园

（3）生活服务配套

小镇中心是阳羡溪山的生活服务中心和商业活动中心，占地约100000㎡、建筑面积约45000㎡，引入精品酒店、特色餐饮、美食小吃、酒吧、茶室、生活超市、商业银行等功能业态，满足居民的日常生活需求和度假客群的消费需求，将小镇中心建设成为一个“宜游、宜赏、宜玩、宜购、宜居”的慢享文化商业街区和美好生活目的地。

（4）医养健康配套

阳羡溪山的医养健康设施包括雅达医院和健身中心。

2021年3月6日，雅达医院正式动工建设，占地约15500㎡，总建筑面积约20000㎡。以健康管理、门诊医疗、养老护理为主要服务内容，提供健康检测、日常医疗、半护理、全护理等服务。

医院内将设置门诊、急诊、医技科室、住院部、养老护理等医疗空间，还配备了餐厅、多功能厅、专家楼等众多功能空间。门诊主要设置科室有内科、外科、老年医学科、儿科、妇科等；急诊区规划有B超室、心电图室、抢救室、输液室等；住院部共规划100余张床位，提供专业的半护理、全护理服务。

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