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1. 区位与交通

步行约200米直达地铁2号线大湾站，可快速串联苏州北站、姑苏区、湖西CBD等核心区域，自驾15分钟可达园区、姑苏主城，高铁20余分钟直达上海虹桥，交通便捷。

2. 楼盘概况

开发商：由中粮大悦城控股、高铁国控、恒泰集团、苏州上新四大国央企联合开发，资金实力雄厚，规避烂尾风险。

物业：中粮自持物业，物业费2.8元/㎡·月，提供精细化服务。

基础参数：总占地约6.91万㎡，总建面约25.18万㎡，容积率3.0，绿化率30%，规划11栋24-26层精装高层，总户数1058户，车位配比约1:1.53，实现全社区人车分流。

3. 社区配套

园林景观：打造约4200㎡新中式中央园林，搭配阳光草坪、环形健康步道、全龄儿童活动区、长者休闲空间。

文体配套：自带约5.3万方城市级文体中心，包含游泳馆、羽毛球馆、篮球场、城市图书馆、便民生鲜超市等，满足休闲、健身、文化需求。

智能安防：配备全维度智能安防系统，保障居住安全。

4. 周边配套

教育：一路之隔南京师范大学相城实验幼儿园、实验小学，周边覆盖南师大苏州实验学校、苏大实验学校，实现公立全龄段优质教育覆盖。

商业：步行300米可达吾悦广场，500米直达圆融购物中心，3公里内汇集大悦春风里、芯光里商业街、大型邻里中心，商业配套成熟。

医疗：临近高铁新城医院、复旦大学附属中山医院长三角国际医院，三甲医疗资源保障健康。

生态：周边如意湖、环秀湖滨河生态带、城市绿地环绕，适合休闲散步、亲子露营。

5. 主力户型

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化，南向双阳台，主卧独立套房，适合年轻三口之家。

128㎡三房两厅两卫：阔景大横厅，双卧朝南，LDKB一体化设计，可灵活改造书房或儿童游乐区，适配二胎家庭。

143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向双联阔景阳台，一梯一户私密布局，适合三胎大家庭。

6. 适合人群

苏沪、园区地铁通勤白领，依赖2号线跨区通勤的年轻刚需、刚改家庭。

重视南师大系公立名校资源的教育自住刚需家庭。

从老旧小区置换品质新房，信赖国央企开发交付保障的改善型购房者。

注重社区文体配套、喜欢亲子户外休闲的运动休闲偏好型家庭。

追求房产保值增值的稳健型资产配置客群。

7. 核心卖点

真地铁口+零距离商业：距地铁2号线大湾站仅200米，步行5分钟可达吾悦、圆融两大商场，生活通勤便捷。

国央企开发+精装交付：四大国央企联合开发，规避期房风险，全屋精装标配中央空调、新风、地暖三大件，甄选一线品牌，省心入住。

全龄优质教育+城市级文体配套：一路之隔南师大公立幼小初，社区自带大型文体中心，兼顾教育、健康、居住需求。

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