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杭州广瑞瑞城花园

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基础信息

地址：杭州市余杭区仓前街道运溪路 121 号（东西大道东侧，文一西路与天目山西路之间）；

开发 / 物业：杭州瑞成房地产开发有限公司（广瑞集团旗下），绿城物业服务；70 年住宅产权；总占地约 700 余亩，分多期开发，已全部交付；

规模与风格：社区分生态住宅、休闲度假、生态保护林三区；建筑融合英伦风情，部分组团为法式元素；容积率低至 1.2，绿化率高；包含多个排屋组团（如熙园：37 幢排屋 + 2 幢合院）和高层公寓区，总户数约 1600 户；

配套地块：约 200 亩旅游配套用地，含瑞城体育文化中心（室内泳池、网球场、羽毛球馆等）、慧思湖、环岛绿道，业主休闲空间充足；

车位：排屋标配双车位，人车分流，地下车库规整。

交通与周边配套

交通：自驾近文一西路、运溪高架、杭瑞高速；地铁 5 号线凤新路站步行约 300 米，3 号线全丰站也在辐射范围内；到未来科技城核心（海创园、梦想小镇）约 3–5 公里，通勤便捷；

商业：自带社区商业、希尔广场；周边有西溪印象城、江南时代购物中心、亲橙里；

教育：社区配套幼儿园，周边有余杭区育才小学、太炎中学、杭州育海外国语学校（小初高）；

医疗 / 生态：浙一医院余杭院区、余杭二院；内部约 200 亩休闲配套（慧思湖 + 体育中心），外部近西溪湿地、和睦湿地。

核心亮点与短板

优势：未来科技城核心地段，近地铁；大盘成熟、配套自成闭环（体育中心 + 湖景 + 商业教育）；全现房无交付风险；绿城物业加持；排屋赠送面积大、得房率高；

劣势：部分楼栋临主干道有噪音；社区跨度大，物业对偏远组团的响应速度有差异；早期房源房龄偏长；排屋毛坯交付需额外承担装修成本。

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