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台州保利凤起云城

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便捷的交通，优越的生态格局，和从古至今坐落在此生态画卷中的人居精神，让这里的未来与世界任何一处都不一样。凤起云城，既是将来科技的血液与根植于台州文化的城市灵魂融合，在城市的多维系统里，保留文化底蕴。

▲ 鸟瞰效果图

凤栖未来社区不仅是保利自身产品体系内的一个样板，更是浙江未来社区2.0阶段的范本，目前已成功入选浙江省共同富裕试点项目。而其范本意义主要体现在以下几个方面：

· 优势更突出：如果说原来的未来社区为了满足“一心三化九场景”，将配套进行填充，那凤栖未来社区则是在充分考虑区位的基础上，有选择地就交通、邻里、教育、创业四大场景进行配置，在场景打造上更有针对性，优势更突出；

· 立意再提升：如果说原来的未来社区是先设计建造再考虑后期运营，那凤栖未来社区则是设计、建设、运营一体化统筹，尤其将数字化运营做了前置考虑；

· 价值再放大：结合保利的优势和凤栖未来社区在规划、产品、运营上想得更明白做得更落实的特点，尤其是TOD的项目属性和数字化运营的先发优势，项目对城市的赋能价值得到放大。

▲ 彩色总平面图

在凤栖未来社区，立体联动设计贯连始终、浑然天成，根植于每一寸土地。TOD中心+商业集聚人气，打造最宜人的商业空间。办公空间弹性共享，智慧平台完善创业机制。立体化绿色住宅映水斜阳，成为一个生长型社区。

▍立体化的交通动线

凤起云城项目总体量超80万㎡，由五宗地块组成，其中商业地块直接连接即将开通的S1轻轨客运南站。

▲ 主入口效果图

▲ 次入口效果图

住宅组团设置风雨连廊通过架空层将各个住宅建筑相连接，基地二层架设空中连廊，丰富整体立体交通网络体系。空中网络系统在加强基地通行便利性的同时，丰富了竖向空间结构，使得区域空间层次感更强，激发区域整体社交活力。

▲ 风雨连廊效果图

▲ 过街天桥效果图

项目商业地块地下车库直接连接S1轻轨客运南站，且整个社区内部的地下车库相互连通，业主可以通过地下车库到达各个区域并直达S1轻轨站点。

▲ 交通体系示意图

TOD交通枢纽引导人流聚集，地面交通体系与地下交通体系共同作用分散、引流人群，将社区的互交性进一步延伸至社区外，形成社区内外循环的立体交通体系。实现地下、地面、空中的室内外公共空间的一体化衔接。

▍多元化的配套体系

邻里中心、梧桐里、TOD中心是串联起整个社区的三个关键节点，除去商业外其中还设置了一应生活、工作所需的配套设施。

仅仅是住宅组团里，各种配套就俯拾皆是：

· 全架空层设计下，自主学习空间、社区图书角、主题乐园、儿童植物博物馆、周末共享集市等功能空间，被有序分配在不同楼栋的架空层内；

· 屋顶功能化理念下，每幢住宅的楼顶都可以打造出“一米菜园”、打造出共享空间；

· 露天社区剧场、特色文化公园、健康小屋、羽毛球场等配套设施都能在社区内找到，甚至风雨连廊也被有效利用，设置成社区艺术展廊。

与此同时，保利又结合周边的商贸、教育等资源，围绕着凤栖未来社区，构建5分钟、10分钟、15分钟的便捷生活圈，以满足业主的各种生活需求。

▲ 场景配套示意图

邻里中心内功能综合多元，不仅有社区服务大厅这种供业主办理相关业务的便民配套，还有社区书房、老年大学、日间照料间等多样的生活配套空间。

▲ 邻里中心效果图

▲ 邻里中心效果图

▲ 邻里中心效果图

梧桐里商业街为开放式街区，整体设计呈现出独栋形式建筑围合成的里弄空间样式，给业主更好的“畅游”体验感。凤栖文化馆就设置在梧桐里，展示路桥的商贸文化历史的同时，还集中设置了教育培训类、生活休闲类的多种配套空间。

▲ 梧桐里效果图

▲ 梧桐里效果图

▲ 凤栖文化馆效果图

▲ 凤栖文化馆效果图

商业地块包含TOD交通枢纽、5万㎡购物中心、创业空间等各种一站式工作、生活所需配套。将TOD与垂直商业空间结合，通过绿化景观，打造一个公众参与的渗透性公共空间，打破城市空间的单一功能设定，促进综合功能区的开发。

▲ TOD中心效果图

▲ TOD商业效果图

▲ TOD商业效果图

▲ 展示中心效果图

在邻里中心、梧桐里、TOD中心落实未来社区九大场景的过程中，结合区域配套，着重打造交通、邻里、教育、创业四大特色场景，相关配套自然的设置在其中。以公共交通为导向，以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以5～10分钟步行路程为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。

· · · 豪宅品质、焕新人居 · · ·

作为路桥首个未来社区项目，台州市西南门户，社区不仅在地理位置、交通配套等方面设置优越。住宅产品及建筑造型亦是设计重点，致力于为业主带来焕然一新的人居体验。

▲ 住宅建筑效果图

▍极简主义立面

汲取“LESS IS MORE”现代极简主义理念，使用铝板立面+大玻璃幕墙打造现代极简立面。

在形态打造上，结合台州海洋文化，将传统的直角造型改为圆角造型，形成了兼具流线感和时尚感的外立面形态。外立面材质则采用LOW-E玻璃镜面材质，通过高窗墙比打造简洁、通透、高端的建筑外立面造型。

▲ 住宅建筑效果图

建筑整体采撷新加坡空中花园设计，打造特色空中邻里共享空间。住宅顶层设置屋顶花园会客厅，居民可体验参与式种植，成为邻里间交流、活动的社交平台。住宅每家每户提供下沉花园阳台，其中设置植物种植池，形成小乔木灌木结合的家家花园、户户采光的通透视界。

▲ 住宅建筑效果图

▲ 住宅入户效果图

方案立面造型采用现代极简风格，以简洁的线条诠释现代风格的造型，以经典的色彩来装饰现代风格的外观。单体建筑中，对光影等因素均予仔细考虑，形成了一个能达到“均好”的生态生活空间。建筑风格崇尚“简约之美”，追求纯净的立面形象，立面设计简洁而不粗糙，细部刻画精致而不繁杂，虚实对比，几何体组合构成了建筑群清新脱俗的外型，凸现大方美观而富有现代节奏的建筑精神，通过总体的有机布局，使之成为区域住宅的典范。

▍豪宅品质产品

世界PLUS天际大平层，全明气派格局，南向三阳台大面宽。

115㎡户型设计方正，约14.5m面宽，市场稀缺的南向4开间，世家风范不彰自显。入户功能储藏玄关，细节营造居家氛围。方正宽阔餐厅，独立轩朗客厅，横面U型厨房，共享闲趣温馨时光。拥景阳台大面积全玻璃，视野富裕更显大家风范。精奢舒居双套卧，主次卧皆配独立卫浴，静谧便捷，居住妙趣横生。

▲ 155㎡户型图

185㎡户型设计整体采撷LDKB一体化格局，朝南超级向阳户型，营造墅居范本。南向飘窗连通270°瞰景双阳台，附赠超级大花池，温暖投射，风景入眸。餐客厅一体PLUS扩容设计，营造无边界感的生活氛围，突显大家气度。次卧开创性配置独立卫浴、衣帽、浴缸，功能卓越，舒适奢享应有尽有。行政级双主卧套房，双台盆卫浴搭配阔绰衣帽空间，尽显奢贵。

▲ 185㎡户型图

225㎡户型设计IMAX全明气派户型，入户见超大玄关，归家礼序卓尔不凡。私家定制中西双餐厅，品味考究打造世家门庭高级烟火气息。独一无二的跑道式阳台空间，拥揽一线风光，为活力生活增光添翼。全屋配备三卫双衣帽间，扩容生活想象，满足豪宅多元化需求。总统级竖向主卧，体验顶豪超维度起居方式，一方私域彰显得意人生。

▲ 225㎡户型图

世界PLUS天际大平层，全明气派格局，每户均设置绿化花池，每栋楼设置空中花园，打造健康怡人的居住环境。针对当地气候和生活习惯对户型平面的要求，进行深入地推敲研究。从健康住宅的原则出发，配置有足够的阳光居室，每个房间都能具备自然采光，南北畅通的空气流通，保证住宅室内的空气环境质量，宽敞的阳台、门窗，把室外的景观引到室内来。住宅户型设计中，遵循“有利于采光、通风”的原则，充分利用南向面宽，多方位考虑客厅景观性的要求，使每一套住户的客厅均能享受优美的绿化环境景观。

▍架空层里的舒适生活

住宅建筑全架空层设计，九大场景落地响应，结合周边的商贸、教育等资源，构建5分钟、10分钟、15分钟的便捷生活圈，以满足业主的各种生活需求。

5分钟生活圈：社区中心、党建中心、社区礼堂、幼儿园、室外健身点等。

10分钟生活圈：小学、公交站点、TOD等。

15分钟生活圈：健身场馆、商业、轻轨客运南站等。

▲ 5、10、15 分钟生活圈

▲ 幼儿园效果图

▲ 幼儿园效果图

住宅底层结合架空层设置门厅，并设对讲电话和遥控电子门锁。门厅设信报箱，出入口处设置坡道，方便无障碍通过。我们结合入户的空间景观节点，进行特殊的景观处理，形成空间特征鲜明的入户空间。九大场景配套设施被合理有序的设置在各楼栋架空层中，并结合风雨连廊设置社区艺术展廊。

▲ 架空空间场景配置图

▲ 风雨连廊效果图

▲ 风雨连廊效果图

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