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常州牡丹都汇

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一、 项目概况

项目位置：常州市新北区薛家镇黄河西路与薛冶路交汇处。

开发商：黑牡丹发展（常州老牌国企，拥有房地产开发企业壹级资质，深耕常州86载，曾打造多个城市标杆项目）。

项目规模：总占地面积约62334㎡，总建筑面积约167789㎡，容积率2.0，规划有16栋14-18层的低密小高层，总户数约1088户，车位配比充足，小区采用人车分流设计。

交付情况：项目一期已顺利交付，二期（满园）为在售期房，预计2025年11月交付。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于高铁新城西区（薛家），为高铁新城副中心区域，周边产业集聚（生命健康、智能装备等千亿级产业集群），区域发展潜力大，产城融合度高。

交通配套：区域交通便捷，周边有沪宁高速、江宜高速（薛家道口），龙江路高架、机场路高架环绕，距离常州高铁北站仅约5分钟车程，可快速融入长三角“一小时都市圈”。规划中的地铁6号线也将在薛家设站，未来交通通达性将进一步增强。

三、 周边生活配套

商业配套：周边有天宇购物广场、星耀城吾悦广场（含盒马生鲜）、奥乐齐超市等，满足日常购物、餐饮、休闲需求，生活烟火气浓厚。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖薛家中心幼儿园、薛家实验小学、薛家中学（省常中教育集团合作办学）等，满足全龄段教育需求。

医疗与休闲：临近薛家镇卫生院，周边有薛家全民健身中心（集体育、文化、商业于一体）及各类休闲公园，生活配套成熟，宜居宜业。

四、 产品与户型设计

产品定位：项目为低密小高层社区，采用现代美学光幕立面（高窗墙比，大面宽），搭配显赫门庭、星空顶地库、精装入户大堂，居住舒适度与品质感较高。

户型设计：项目户型面积段为建面约96-143㎡，涵盖三房、四房，满足首置、刚改及高改家庭的多元需求，户型设计注重空间利用率与居住体验：

建面约96㎡（三房两厅两卫）：项目最小面积户型，创新性地实现三房两卫，三开间朝南，大景观阳台，主卧套房设计，适合青年首置及小家庭。

建面约106㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，大面宽，动静分离，大景观阳台，空间尺度更优，适合刚改家庭。

建面约115㎡（三房两厅两卫）：二期迭代户型，宽厅三室，一梯一户，双阳台设计，主卧独立套房，适合改善型家庭。

建面约127㎡（四房两厅两卫）：宽境四房，方正大横厅，南北通透，采光通风极佳，适合多代同堂家庭。

建面约143㎡（四房两厅三卫）：大面宽（约13.45米），双联阳台，三卫设计（主卧及老人房均带独立卫生间），空间尺度阔绰，为高改家庭理想之选。

五、 社区景观与内部配套

园林景观：项目采用现代园林手法，打造“公园社区”，规划有中心会客区、漫步跑道、阳光草坪、儿童游乐区、风雨连廊等，景观设计注重互动性与参与感，营造绿色生态的居住环境。

内部配套：园区内增设宠物专用饮水点位，全社区实现手机信号无死角覆盖，入户大堂采用温润质感建材与柔和灯光设计，提升归家仪式感。

六、 项目优势与价值

国企品质保障：黑牡丹为常州老牌国企，资金实力雄厚，项目施工严格把控，品质兑现度高，资产保值能力相对稳健。

性价比优势：薛家板块新房供应相对稀缺，牡丹都汇作为板块内少有的低密改善盘，在户型设计、产品配置上具有明显的“降维打击”优势，且叠加期房补贴（如租房补贴、安家补贴）等政策，置业性价比高。

居住体验：低密小高层、高得房率、高窗墙比，兼顾了居住的私密性、采光与通风，整体居住体验优于同区域部分高层密集社区。

常州牡丹都汇

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