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苏州时光青澄

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一、 项目基础概况

开发商：苏州恒泰（园区直属国企） & 象屿地产（世界500强象屿集团旗下国企）。

项目位置：苏州工业园区青剑湖·夷浜路与科成路交汇处（浦发河东、夷浜路北）。

占地面积：约3.6万㎡。

总建筑面积：约8.5万㎡。

容积率：≤1.5（低密纯洋房社区，最高仅11层）。

绿化率：≥35%。

规划户数：约496户。

车位比：约1:1.37（机动车位约681个）。

物业公司：象屿物业（象屿自持，提供酒店式星级服务，物业费约3.6元/㎡/月）。

交付标准：全精装交付（装标约2000元/㎡，标配大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风及一线品牌厨卫）。

交付时间：预计2026年下半年。

二、 区位与地段价值

板块定位：位于阳澄南岸创新城，是园区北扩星湖线（湖东2.0）的重要板块，紧邻青剑湖，生态与产城融合度高，为园区最宜居的高品质板块之一。

交通配套：临近园区高铁站（直线约5公里），紧邻中环北线/东线，星湖街直达湖东CBD；距离地铁3号线（直线约2公里）及规划中的地铁16号线较近，畅达长三角核心城市群。

商业配套：周边有龙湖星湖天街（约2公里）、阳澄湖邻里中心、比斯特购物村等，可快速通达湖东CBD（圆融、永旺）商圈，满足高端与日常消费需求。

教育配套：毗邻园区教育局直属的星澄学校（九年一贯制）及伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园，形成全龄教育配套（注：学区划分以教育局当年政策为准）。

医疗配套：距离星湖医院约4公里，九龙医院（三甲）约9公里，护航健康生活。

生态配套：南望青剑湖，近阳澄湖、翡翠湖，周边有阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等，三湖五园环绕，生态资源优越。

三、 产品与户型设计

项目规划13栋8-11层纯洋房，1梯2户，得房率约83%-85%，整体户型为改善型，面积段涵盖约91㎡、112㎡、128㎡，各户型均注重空间利用率与通透性：

青语（约91㎡）：3室2厅2卫

户型特点：三开间朝南，科学通透布局，LDKB（客餐厨）一体联动，空间利用率高。

亮点：主卧套房设计（带飘窗及独立卫浴），百平内罕见双卫（客卫干湿分离），U型明厨，独立玄关，适合刚需及首改家庭。

光域（约112㎡）：3+1室2厅2卫

户型特点：四开间朝南，南北通透，空间尺度阔绰。

亮点：独立玄关，客餐阳台一体，主卧套房（带飘窗及独立卫浴），全系双卫，方正北向空间可灵活改造为儿童房、书房或健身房，适合二胎及三代同堂家庭。

澄礼（约128㎡）：4室2厅2卫

户型特点：三开间朝南，大横厅（餐客一体）设计，约8米双联跑道式阳台，宽幕视野。

亮点：主卧为总统套房（带独立卫浴及L型衣帽间），空间布局游刃有余，无面积浪费，适合对居住舒适度要求较高的改善型家庭。

四、 社区规划与景观设计

建筑美学：采用现代雅致风格，外立面以米白与暖灰为主，结合铝板线条、涂料一体板与大面积玻璃，呈现轻奢质感，建筑顶部有独特造型设计，辨识度高。

园林景观：采用“一环七园”的景观布局，打造约150米景观主轴、约600米环形跑道、约500㎡儿童乐园及四季花园植被，营造归家的仪式感与度假式园林氛围。

架空层与公区：项目为苏州首个实现全楼栋架空层的小区，打造约2000㎡的架空层泛会所，涵盖会客、儿童游乐、健身、瑜伽、阅读、猫咖等13大主题空间，满足全龄段业主的休闲社交需求。地上地下双精装入户大堂，地下车库采用环氧地坪及星空顶，提升归家体验。

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