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杭州云水山居

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一、基础信息

开发商：杭州金宇房地产开发有限公司。

物业 / 物业费：浙江华太物业；洋房 1.74 元 /㎡/ 月，联排 2.2 元 /㎡/ 月。

占地 / 建面：约633 亩（42 万㎡）/ 约 38.3 万㎡。

容积率 / 绿化率：整体0.77-0.97（低密）/40%。

楼栋 / 户数：五大组团（洋房 + 联排），总户数 2135 户。

产权 / 装修：70 年住宅，毛坯交付。

开盘 / 交付：首开 2011 年；三期 2022 年 6 月、四期 2024 年 12 月交付。

车位：地下 2135 个，人车分流。

特色：三面环山 + 中心湖景 + 原生水系 + 低密坡地建筑，有 “现代桃花源” 之称。

二、户型（洋房大平层 + 低密联排）

洋房 153-392㎡（改善大平层）：一梯两户，南北通透，多套房设计，南向大阳台，

联排 221-648㎡（低密终极改善）：地上 3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院约 50-200㎡，地下室挑高 5.8 米，可拓展空间大，

三、核心优势

稀缺低密 + 山水资源：容积率低至 0.77，三面环山、中心约 2 万㎡湖面、原生水系贯穿，环境宜居。

超大体量 + 成熟社区：633 亩大盘，开发周期超 10 年，社区氛围成熟，自带商业、会所、泳池等配套。

高性价比 + 拓展空间：洋房单价 1.56 万 /㎡起，低于周边新房；联排得房率超 200%，适合改善自住。

融杭交通便捷：近 320 国道、彩虹快速路（隧道已通车），自驾约 20 分钟达滨江；距地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1km。

四、周边配套

交通：自驾为主，近彩虹快速路、320 国道；距地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1km。

教育：泗洲村小学（公立，约 1.6km）、银湖中学（公立，约 3.5km）。

商业：自带社区商业；10 分钟车程可达银湖万达、银泰城。

医疗：约 15 分钟车程可达浙大一院之江院区、省中医院富阳院区（在建）

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