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杭州玉湖之星

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一、基础信息

开发商：中建三局（杭州星程房地产开发）。

物业 / 物业费：中海物业；4.2 元 /㎡/ 月。

占地 / 建面：占地约 4.5 万㎡；总建面约 11.2 万㎡。

容积率 / 绿化率：2.5/35%。

楼栋 / 户数：10 幢 17-26 层高层，共 658 户。

产权 / 装修：70 年住宅；精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，4000 元 /㎡装标）。

开盘 / 交付：2025 年 5 月首开；预计 2027 年 12 月交付。

核心特色：玉湖公园一线湖景、四面铝板 + 玻璃幕墙、下沉式会所、蓝宝石泳池。

二、主力户型（115-185㎡全改善）

115㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，5.8 米横厅，跑道式阳台。

138㎡ 四房两厅两卫：南北通透，边套采光佳，独立玄关，全套房设计。

185㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南，面宽约 15 米，双套房，中西双厨，私梯入户。

三、核心优势

玉湖 CBD 核心 + 湖景稀缺：南向约 50 米直达玉湖公园，一线湖景，城北新城核心规划区。

双地铁 + 万象城旁：距地铁 4 号线杭行路站约 750 米、10 号线金德路站约 640 米；直线约 600 米达城北万象城。

央企品质 + 高标精装：中建开发，四面铝板 + 石材立面，下沉式会所（健身 / 书吧），蓝宝石泳池，4000 元 /㎡精装。

全明户型 + 高得房率：115-185㎡覆盖刚改到改善，户型方正，南向面宽足，得房率约 79%。

四、周边配套

交通：地铁 4 号线杭行路站、10 号线金德路站；莫干山高架、留石快速路自驾便捷。

商业：城北万象城（约 600 米）、K11 Select（在建）、银泰城，高端商业环伺。

教育：杭行路小学一路之隔，良渚第二中学约 2.2 公里（期房不承诺学区）。

医疗：余杭区良渚医院、浙大一院总部（约 3 公里）

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