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一、项目概况

基本信息

常州保利大都汇位于常州经济开发区核心区域，东至枫尚路、南至东方二路、西至尚安路、北至山水路。项目由保利发展控股集团旗下常州东晟房地产发展有限公司开发，备案名为“云锦花园”。

规模与规划

项目总用地面积约7.8万平方米，总建筑面积约20.47万平方米，规划有17栋17-18层宽境中高层住宅和4栋8-9层低密洋房，共计1339户，容积率2.0，绿化率35%，车位比1:1.15，满足业主停车需求。

交付标准

小区以毛坯交付为主，部分洋房户型提供精装修选项，业主可根据需求自行装修。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁2号线潞城站，直线距离约370米，步行即可到达地铁站，方便居民快速通达常州主城区及周边区域。此外，周边还有青洋路高架、东方东路等主干道，可快速连接沪宁城际铁路戚墅堰站、常州客运东站等交通枢纽，实现1小时都市圈通勤。

商业配套

小区周边商业资源丰富，步行半径内涵盖爱琴海购物公园、常青·里巷文化旅游街区、东方广场等商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。

教育与医疗

周边教育资源包括常州市武进区潞城幼儿园、东城幼儿园、戚区星星幼儿园、潞城幼托中心等，以及常州经开区第二实验小学、戚墅堰实验中学等中小学，为居民子女提供优质教育保障。医疗配套方面，附近有戚墅堰街道花苑社区卫生服务站，满足居民日常医疗需求。

生态景观

项目毗邻丁塘河湿地公园、东方云湖等生态景观，小区内部也规划了“双纵·双横·星跑道”六大生活情境园林景观，为居民提供亲近自然、休闲散步的绿色空间。

三、产品设计

建筑风格

小区建筑外立面采用香槟金+高级灰为主色调，局部使用石材铝板幕墙、一体板等材质，打造高端大气的建筑风格，具有较高的辨识度。

户型设计

项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

98㎡三室两厅两卫：经典三房设计，三开间朝南，搭配双开间阳台，采光通风效果良好，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，适合刚需家庭或小家庭居住。

117㎡三+1室两厅两卫：四房设计，四开间朝南，南向面宽约11.8米，搭配约7.45米宽景阳台，空间灵动，可根据家庭需求改造成书房、二宝房、储物室等，适合改善型家庭或三世同堂家庭。

135㎡四室两厅两卫洋房：低密洋房户型，一梯一户设计，四开间朝南，7.5米双阳台，私密性强，适合追求高品质生活的改善型客户。

得房率与空间利用率

小区整体得房率较高，约80%以上，通过合理设计赠送面积（如阳台、设备平台等），提高了实际使用面积，让业主能够享受到更多的居住空间。

四、配套服务

物业服务

小区由保利物业服务股份有限公司提供物业管理服务，该公司为国家一级物业资质企业，拥有丰富的物业管理经验和专业团队，提供包括安保、保洁、绿化养护、设施维护等全方位物业服务，保障业主的居住品质。

社区设施

小区内部规划了会客知己的心灵庇护馆、探索成长的时光馆、百变运动的心际能量馆等社区生活场馆，以及儿童游乐公园、长者休憩空间、活力跑道等设施，丰富业主的日常生活体验。

五、品牌与实力

开发商背景

保利发展控股集团是国资委旗下世界500强大型央企，具有雄厚的资金实力和品牌影响力，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，为项目的品质和交付提供了有力保障。

市场表现

保利大都汇自2022年开盘以来，持续热销，多次荣获常州经开区商品住宅销售金额榜、面积榜、套数榜三榜冠军，成为常州经开区乃至全常州的热销楼盘，体现了市场对项目品质和价值的认可。

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