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基础概况：主城芯稀缺小盘，低密纯粹改善

滨悦翡丽轩地处萧山区市北西核心，东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期，占位城市发展黄金节点，是萧山与滨江融合的关键板块。

（一）核心参数

开发商：江苏联益房地产开发有限公司

地理位置：杭州市萧山区萧邮路与建设一路交会（中栋国际 2 期北侧）

物业信息：招商物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月 + 公共能耗 0.6 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年（住宅）

交付时间：2027 年 6 月 30 日

开盘时间：2025 年 7 月 5 日

拿地背景：杭州最后一宗限价宅地之一，精装限价 39500 元 /㎡（含 3500 元 /㎡精装标准）

（二）社区规划

项目总占地面积约 7814㎡，建筑面积约 30445.54㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，仅规划 1 栋 22 层高层，总户数 83 席，是板块内罕见的低密小盘。社区采用围合式布局，最大化中央景观空间，搭配约 7.2 米挑高架空层，打造无界社交场景，居住纯粹性与私密性兼具。

二、产品设计：高定品质，细节铸就改善标杆

滨悦翡丽轩以 “豪宅化” 标准打造，从建筑立面、空间尺度到精装配置，全面超越同价位刚需盘，实现 “限价下的产品力超配”。

（一）建筑立面：四面铝板 + 玻璃幕墙，颜值出圈

项目采用四面铝板立面，搭配香槟金色窄边框与大面积通透玻璃，质感媲美高端豪宅，区别于周边刚需盘的真石漆或局部铝板设计。铝板材质兼具耐候性与美观度，历久弥新，大幅提升建筑辨识度与保值性。

（二）空间尺度：3.1 米层高 + 两梯两户，私密舒适

层高优势：全屋标准层高约 3.1 米，高于板块常规 3 米层高，空间开阔不压抑，适配大尺寸家具与吊灯，提升居住舒适度。

梯户配比：两梯两户设计，打造类一梯一户私享电梯厅，每户均有独立候梯空间，减少邻里干扰，私密性拉满。

架空层设计：约 7.2 米挑高架空层，规划儿童游乐、健身、书吧、邻里客厅四大主题泛会所，童玩区由奈尔宝团队专业打造，兼顾全年龄段需求。

（三）主力户型：138-167㎡纯四房，全明通透

项目仅设 138㎡、167㎡两种主力户型，全部四房起步，无小户型混杂，居住圈层纯粹，精准匹配改善家庭需求。

1. 138㎡四房两厅两卫（边套爆款）

格局：三房朝南，南北通透，全明设计，双阳台配置，采光通风极佳。

空间：客餐大边厅连接宽景阳台，视野开阔；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理；四个卧室分布规整，动静分区明确，主卧带独立卫生间，保障隐私。

区位配套：市北西核芯，三公里全维生活圈

滨悦翡丽轩地处市北西成熟板块，三公里内交通、教育、商业、医疗配套全覆盖，无需等待发展周期，即买即享成熟生活。

（一）交通配套：轨交 + 自驾双便捷，通达全城

轨道交通：3 公里范围内覆盖 11 个地铁站（明星路、滨康路、博奥路等），距离最近的明星路站约 1 公里，距 5 号线建设一路站约 1.2 公里，轻松换乘 1、2、7 号线，直达滨江、奥体、钱江世纪城等核心板块。

公共交通：1 公里内 18 个公交站，建设一路萧邮路口站仅 165 米，多条线路接驳主城，绿色出行便捷。

自驾出行：紧邻风情快速路、建设一路、金城路等城市主干道，自驾约 10 分钟可达滨江，15 分钟直达奥体亚运村，20 分钟通达杭州东站、萧山机场。

（二）教育配套：名校环绕，目送式教育

项目一路之隔即浙师大附属博奥小学，直线距离仅约 200 米，步行可达；周边规划中学用地，未来教育资源进一步升级。3 公里内还有银河实验小学、文博小学、萧山实验中学等优质学校，覆盖全龄段教育需求，入围萧山区优质教育榜第 7 名。

（三）商业配套：七大商圈环伺，繁华尽享

3 公里内汇聚滨江银泰、奥体印象城、滨康 TOD（在建）、滨江天街、星光大道、萧山宝龙、开元广场七大商圈，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。楼下即有星巴克等商业配套，生活氛围浓厚；距万象汇、银隆百货约 2 公里，快速享受主城商业红利。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

直线约 900 米可达浙大二院博奥院区（三甲），3 公里内覆盖萧山医院、滨江医院等 5 家一级及以上医院，为家人健康保驾护航。

（五）产业配套：高知人群汇聚，圈层纯粹

周边华为、海康威视、网易等高新企业云集，高知、高收入人群集聚，租住需求旺盛，房产保值性与流通性强，同时形成纯粹的高端居住圈层。

四、核心价值：限价红利 + 品质稀缺，改善优选

（一）限价红利，价格洼地

作为杭州最后一批限价宅地，精装均价 39500 元 /㎡，对比周边滨江板块 、奥体板块 + 的房价，存在明显价格倒挂，是主城核心区难得的价值洼地，未来升值潜力可期。

（二）稀缺小盘，纯粹改善

市北西板块以刚需大盘为主，滨悦翡丽轩仅 83 席，100% 纯四房改善户型，无小户型干扰，居住圈层纯粹；低容积率 + 高绿化率 + 私密梯户比，舒适度远超同价位刚需盘，稀缺性不可复制。

（三）成熟地段，无需等待

区别于奥体、钱江世纪城等尚在发展的板块，市北西经过多年发展，交通、教育、商业、医疗配套已全部落地，即买即享成熟生活，无需等待 5-10 年发展周期，降低置业风险。

（四）产品力超配，品质标杆

四面铝板立面、3.1 米层高、7.2 米架空层、一线精装品牌、智能系统，每一项配置都对标高端豪宅，场中，产品力遥遥领先，是改善型首置或资产配置的优质选择。

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