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宁波 -城市智荟

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基础信息

核心概况：项目又称智荟大厦，由宁波新温商置业有限公司开发，2021 年 9 月开盘，2023 年 12 月竣工交房。占地面积 14500 平方米，建筑面积 48032.61 平方米，容积率 2.5，绿化率达 35%，规划户数 391 户，车位数 363 个，车位比约 1:1。

物业与产权：物业公司是绿城物业服务集团有限公司，物业费 4.95 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智慧社区管理等服务。项目产权年限为 40 年，属于商住公寓，供水供电为商水商电标准。

户型设计：小区主力户型为 56㎡的 LOFT，借助 4.79 米挑高设计实现 “买一层送一层”，实际使用面积可达 90㎡，得房率高达 160%。该户型为三房两厅两卫布局，配备 5.8 米超大开间，还有南向景观阳台与北向生活阳台，主卧带独立卫生间和全景落地窗，同时设置独立厨房且燃气入户，空间利用率远超普通平层。

社区与周边配套

内部环境：小区采用 35% 绿化率的围合式布局，既能保障居住私密性，又与奉化江滨水景观带相呼应，居住环境较好。

交通出行：距地铁 2 号线丽园南路站仅 300 米，步行 5 分钟可进站，3 站就能抵达宁波站，15 分钟直达东部新城和南部商务区；周边还有顺德路丽园南路口等 67 个公交站，且 5 分钟可上机场高架，交通出行十分便捷。

商业购物：西侧 300 米是恒一广场，北侧 800 米可达龙湖天街商业综合体，周边 3 公里内还有 311 个超市，日常购物、餐饮等需求下楼就能满足。

教育医疗：周边 3 公里内有 58 所幼儿园、20 所小学和 18 所中学，包含宁波市外经贸幼儿园、段塘学校小学部、海曙区储能学校等。医疗方面，距海曙中医院约 2 公里，驾车 10 分钟左右可到达宁波市第一医院、妇儿医院，能满足日常就医需求。

休闲配套：周边 3 公里内有看经寺、华兴社区文化广场等 71 个公园，同时临近奉化江滨水景观带，业主日常休闲散步的选择丰富。

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