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常州中奥蓝光天奕云著

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一、基础定位与概况

项目地处江阴璜土镇（行政属江阴，物理紧邻常州新北恐龙园板块），具体在大岸路与小湖路交汇处；原是中奥 + 蓝光合作，蓝光已退出，现由中奥地产（江阴中奥）开发，物业为嘉宝物业，物业费 2.5 元 /㎡・月。小区共 14 栋楼，5 栋 11 层小高层 + 9 栋 22-30 层高层，总计 1686 户；容积率 2.29，绿化率 35%，车位比约 1:0.9；建筑为现代简约风格，社区打造 “三环八园” 景观，有人车分流、约 2000㎡中央花园。全部为现房（2022 年底 —2023 年 6 月分批交付），70 年住宅产权，毛坯、精装两种交付可选，可即买即住、即办产证。

二、在售户型

主力户型集中在 95-99㎡（3 室 2 厅 1 卫）、113-120㎡（3 室 2 厅 2 卫），均为三开间朝南、格局方正。

三、区位配套详情

交通：自驾近龙江路高架、沪蓉高速，到恐龙园约 3 公里、江南环球港约 5 公里；公交有常州 215/216 路、江阴 113 路等，跨城出行方便；规划中的常州相关交通线路也在推进，助力常澄一体化。

教育：对口江阴璜土实验小学、璜土中学（注意：是江阴学区，非常州学区，学籍、升学政策按江阴执行）。

商业：小区自带社区底商，西侧有玲珑综合市场满足日常买菜；5 公里范围内可覆盖江南环球港、新北万达、五洲国际、迪诺水镇等常州主城大型商业体，购物休闲一站式。

生态：东北侧临近约 600 亩的璜石湖生态公园，日常散步、休闲健身的自然空间充足。

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