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苏州鲁能枕湖雅苑

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苏州鲁能枕湖雅苑是位于相城区阳澄湖镇的一个高品质住宅小区，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：绿发投资（原鲁能集团）旗下苏州鲁能广宇置地有限公司5。。

物业类型：联排别墅、双拼别墅、类独栋、叠加别墅及 5 层电梯洋房3。

占地面积与建筑面积：占地约 13.8 万㎡，总建面约 14.5 万㎡5。

绿化率与容积率：绿化率 37%，容积率 1.055。

总户数与车位：总户数 914 户，车位 1537 个，车位配比 1:1.61。

物业费：别墅 3.48 元 /㎡・月，洋房 2.52 元 /㎡・月1。

交付状态：现房销售，2021 年底起分批交付，2024 年 8 月新增楼栋备案5。

周边配套

交通配套：东侧 800 米常台高速，西侧 G524（东环北延），北连苏绍高速；在建阳澄湖第三隧道直通园区星港街，预计 20 分钟直达园区湖东，15 分钟到高铁北站，快速接驳上海虹桥机场。周边 1 公里内有西院村南、清水港桥西等公交站，但线路较少，依赖自驾更便利。

商业配套：直线 800 米内有百润发玛特、精品生活超市；10 分钟车程可达圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街。

教育配套：自建 3000㎡幼儿园，周边有湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校；国际教育资源包括伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校。

医疗配套：苏大附一院阳澄湖分院距离项目 2.1 公里，还有相城第三人民医院为居民提供医疗保障1。

生态休闲：法治文化园、阳澄湖镇市民运动公园（1.3 公里）、太空莲荷花塘（2.4 公里），适合日常散步与家庭活动。社区内还配备泰山书院双会所、湖景休闲会所，满足社交与健身需求。

小区规划

建筑设计：社区内打造东方园林式景观，借鉴留园设计，预留私密庭院空间，花园面积 30-150㎡不等3。

内部设施：实行人车分流，配备智能化安防系统，提供金钥匙物业服务，公共区域定期维护3。

户型设计：叠加别墅主力户型为 181-279㎡三居，总价 330-700 万 / 套，单价约 17000 元 /㎡（别墅产品），毛坯交付。中叠 256㎡价格近期上调至 540 万 / 套，下叠 279㎡特价房低至 438 万 / 套。联排总价约 630-650 万 / 套（260-460㎡），洋房均价约 21000 元 /㎡（79-178㎡）。

苏州鲁能枕湖雅苑

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