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上海中粮北外滩壹号

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一、 项目基础概况

开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）。

项目位置：上海市虹口区北外滩116街坊，东至保定路，南至昆明路，西至HK367-03/04地块，北至唐山路。

占地面积：约2.38万平方米。

容积率：1.95（市中心罕见的低密纯住宅，无商办、无15%自持、无5%保障房，圈层纯粹）。

总户数：208户（其中高层大平层90套，海派风貌别墅118套）。

交付时间：预计2028年12月31日。

二、 地段与区域价值

区位优势：项目位于北外滩“黄金三角”核心区，与外滩、陆家嘴隔江相望，是上海“一江一河”战略的重要板块。北外滩规划为上海“世界级会客厅”，未来将承载大量航运与金融产业，区域发展潜力巨大。

交通配套：步行约300-360米可达地铁4号线、12号线大连路站，步行约560米可达12号线、19号线（在建）提篮桥站，地铁出行便捷，可快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域。自驾方面，临近北横通道、大连路隧道、新建路隧道，可快速辐射内环。

商业配套：周边商业密集，步行约350米可达瑞虹天地太阳宫，约600米可达北外滩来福士，约1公里可达白玉兰广场，可满足高端商业与休闲需求。

生态与景观：距离黄浦江直线距离约900米，高区可俯瞰陆家嘴城市天际线与黄浦江景；周边有北外滩滨江绿地公园、江浦公园、和平公园等，生态资源优越。

教育医疗：周边有长青学校（九年一贯制公办重点）、上海中学国际部、新华初级中学等优质教育资源；医疗方面，临近上海市第一人民医院、新华医院、红房子妇产科医院等三甲医院。

三、 产品规划与建筑设计

建筑布局：项目采用“高层+风貌别墅”的规划，高层为1栋24层住宅，别墅为海派风貌别墅，高低配错落，既保证了高层的天际视野，又保留了别墅的私密低密。

建筑风格：高层采用现代极简线条，结合仿红砖陶板、古铜色铝板、白色石材与玻璃幕墙，打造现代海派美学；风貌别墅复刻海派石库门韵味，通过放大窗墙比，实现通透明亮的现代居住体验。

景观设计：园林景观以“拾光映象”为理念，打造“一横两纵”轴线，结合镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，营造“新旧交融”的景观层次，并设计了百年梧桐巷道、海派艺术庭院等八大主题场景。

四、 户型产品解析

高层大平层（建面约185-228㎡）：主打纯粹四房两厅三卫，满足高端改善与家族居住需求。

约185㎡户型：采用“飞机户型”或“四叶草”布局，三开间朝南，南北通透，动静分区；独立私梯入户，南向双套房+北向类套房设计，空间利用率高，适合三代同堂家庭。

约228㎡户型：采用“大边厅”或“270°环幕”设计，四开间朝南，高区可享极佳江景与城市视野；独立私梯入户，主卧为行政套房级，配备独立衣帽间与豪华主卫，客餐厅与阳台一体化，空间尺度阔绰。

海派风貌别墅（建面约130-350㎡）：复刻海派石库门，高挑空地下空间可自由改造为私宴厅、影音室、私家酒窖等，兼顾家族居住、圈层社交与资产传承。

五、 精装与内部配套

精装标准：交付装标高端，采用国际一线品牌，如宝格丽大理石西厨岛台、嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱、霍尼韦尔全屋净水、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现智能化居住。

会所配套：项目打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由CCD香港郑中设计事务所执笔，包含恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、私宴厅、茶室、专属酒吧、舞蹈录音室等，为业主提供高端圈层社交与休闲空间。

公区设计：归家动线注重仪式感，社区大堂、大堂序厅、单元大堂均呈现海派顶奢设计语言，采用高定材质，提升归家体验。

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