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上海原筑江南

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项目概况与区位价值

项目基本概况

原筑江南位于上海市奉贤区青村镇青村南路328弄，是由上海方弘置业有限公司（上海莲森集团）开发的新中式联排别墅项目。项目于2019年建成，为现房交付，产权年限为70年。小区占地约1.8万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，容积率仅0.98，绿化率达35%，属于低密度的纯别墅社区。小区共规划56套联排别墅，车位配比约1:3，物业公司为上海天台物业，物业费为4.2元/月/平方米。

区位与地段价值

原筑江南位于奉贤青村镇核心，紧邻拥有数百年历史的青村古镇（青溪老街），南邻天然河流，北靠城市主干道南奉公路。该区域同时受到“奉贤新城”与“临港新片区”的双重辐射，属于临港新片区“青村水韵片区”的规划范围，区域发展潜力较大。项目距离地铁5号线奉贤新城站约7-9公里，通过林海公路、绕城高速等路网，可快速通达浦东周浦、航头及上海外环，实现与上海主城区的便捷通勤。

建筑风格与社区规划

新中式建筑风格

项目以传统江南民居为蓝本，融合现代建筑工艺，整体呈现“白墙黑瓦、飞檐翘角、花窗漏影”的视觉特征，既保留了江南水乡的温婉雅致，又兼具现代建筑的简约大气，与青村古镇风貌完美相融。建筑细节上，门窗、屋脊、栏杆、柱头等处融入了现代审美与工艺（如金属材质、回字纹饰），通过明朗的线条和凹凸质感，赋予建筑新的意趣。

中式园林与院落布局

社区规划遵循中轴对称原则，采用“三街五巷”的中式园林布局，营造出庄重对称的礼序感与婉约诗意的江南水墨意境。社区内部通过亭台、叠水、绿植等元素进行层次分明的景观打造，青石小径、亲水平台与天然河道相呼应，将“游、赏、憩”生活与自然融为一体。每户均享有约50-100平方米的私家庭院（前后院用绿篱分隔），为住户提供了私密且开放的邻里空间与诗意缓冲。

户型设计与空间体验

户型面积与格局

项目为纯联排别墅，地上2-3层，地下1层，主力户型面积在225-417平方米之间（常见户型包括225平、249平、286平、326平、417平等）。户型设计摒弃了传统的长进深、窄面宽，采用8-10米的大面宽设计，配合南北落地窗，极大提升了室内的采光与通风效果。大户型（如326平、417平）采用三层独立格局，实现动静分离，满足三代同堂“和而不同”的居住需求，内部空间涵盖客厅、餐厅、厨房、多个卧室、书房、衣帽间及大面积地下室（可改造为影音室、健身房等），空间阔绰，功能齐全。

空间附赠与得房率

项目得房率约80%-90%，空间利用率高。每户均附赠地下室、前后花园及车位，部分户型附赠面积达50%，实际使用面积大，性价比高。

周边配套与居住体验

商业配套

项目周边生活配套成熟，步行范围内有乐佳购物中心、宝华帝华商业广场（含喜来登五星级酒店、大卖场、餐饮等）及沿街商铺，可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐的一站式需求。

教育配套

周边教育资源丰富，涵盖七彩童年幼儿园、青村幼儿园、青村小学、青村中学等，满足各年龄段学生的教育需求。

医疗配套

周边有青村镇社区卫生服务中心，驾车可快速到达奉城医院、上海奉爱医院、奉贤中心医院等，保障日常就医需求。

生态与休闲配套

项目紧邻青村古镇（历史风貌保护区）和青溪公园，生态景观优越，居住环境静谧，兼具江南水乡的诗意与都市的繁华。

上海原筑江南

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