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宁波山悦云庭

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一、 项目基础概况

开发商：宁波奥克斯地产。

项目位置：宁波市北仑区江南中路与经五中路交汇处（半山路与陈山西路交叉口东北160米）。

项目体量：总建面约29万方，由17幢高层住宅、商业及地标级写字楼组成，分南北两区开发，为板块内少有的复合大盘。

产品形态：涵盖建面约107-139㎡的轻改善及改善户型（主力为107㎡三房、128㎡三房、139㎡四房），全系精装/全装修交付，部分楼栋为现房销售，即买即住。

二、 区域与地段价值

甬江科创区核芯：项目位于宁波“甬江科创区”核芯（滨江新城核心区），该区域为宁波“举全市之力”打造的世界一流科创策源中心，汇聚大量高精尖产业与人才，区域发展潜力巨大。

交通便捷：距离地铁6号线小港西站（在建）步行即达，4站可达东部新城；同时临近规划中的地铁7号线延伸段（衙前路站），为“双地铁”盘，通勤出行高效。

商业配套：紧邻规划中的龙湖天街（在建）及天街商业综合体，周边有北仑银泰城、印象里等，生活商业配套完善。

教育资源：紧邻镇海中学（蛟川书院）甬江校区，享有“两次摇号”机会，周边有宁波大学附属甬江科创实验学校，教育资源优质。

医疗资源：临近浙大一院宁波医院（选址批复同意）及北仑区相关医疗资源，保障健康生活。

生态景观：项目北侧为规划创新智花园，周边被清泉公园等环绕，生态景观优越。

三、 项目规划与园林景观

规划布局：采用“一个公建中心，十字景观轴线，五个功能组团”的总体规划，建筑围合式布局，最大化优化自然景观资源配置，保证良好的采光与通风。

楼间距：平均楼间距约55米，最大楼间距达约75米，视野开阔，保障了住户的采光、通风与私密性。

园林景观：打造约3万方全龄园境，包含北区约10000㎡中庭花园、南区约20000㎡双景观中轴，形成“一环两谷”的景观基本面，涵盖阳光草坪、林下花园、童玩乐园、云谷剧场等丰富景观节点。

景观泳池：园区内配有约500㎡景观泳池（部分区域为双景观泳池），结合园林打造度假式居住体验。

四、 户型产品解析

建面约107㎡（三房两厅两卫）：边套全明通透户型，三开间朝南（南向尺度约10.1米），配备约6.3米餐客厅及南向大阳台，空间尺度阔绰，适合首套婚房及小家庭。

建面约128㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，空间布局合理，兼顾功能与舒适度，适合改善型家庭。

建面约139㎡（四房两厅两卫）：项目主力改善户型，采用“四叶草”格局，四个卧室分置户型四角，实现极致动静分区；约11.8米南向大面宽，客餐双厅相连，约7.8米双联大阳台，采光与视野极佳；主卧约4米大面宽，带独立卫浴及步入式衣柜，私密性强；北向空间可灵活改造为书房或多功能房，满足二孩或三代同堂的居住需求。

五、 社区配套与品质

全龄架空层：南北两区共打造7大功能主题架空层，涵盖儿童游乐区、书吧、健身区、茶室、邻里社交客厅等，实现“延景入室”，提升社区互动性。

商业配套：小区西北侧同步交付约6万㎡商业空间，未来可实现商业与地铁TOD互联，满足日常餐饮、购物需求。

车位配置：车位配比充足，部分大户型（如139㎡）专属配置双车位，支持新能源车充电桩安装，满足现代家庭停车需求。

建筑品质：采用现代轻奢建筑风格，以高级灰为基调，搭配大面积通透玻璃，外观轻盈典雅，室内外采光与通风效果佳。

宁波山悦云庭

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