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1. 项目概况

位置：鼓楼区中山北路东侧，紧邻地铁2号线李沃站，交通便利。

开发商：徐州新彭美高置业有限公司（国企背景）。

产品类型：7-9层纯洋房社区，容积率约1.5，总户数504户，产权年限70年。

户型面积：主力户型为112㎡、123㎡、132㎡、140㎡的三室至四室户型，南向采光，南北通透，得房率较高。

2. 配套设施

交通：地铁2号线李沃站步行可达，周边有中山北路、北三环快速路等主干道，可快速连接市中心、商业中心及政务中心。

商业：项目自建约3.7万㎡商办综合体（在建中），规划有商业中心、美食街等；周边有君盛广场、鼓楼广场、苏宁广场等商业体。

教育：周边有世茂幼儿园、鼓楼生态园小学、徐州市崇信学校、徐州树德中学等学校，覆盖幼儿园至中学全龄段教育（学区以教育部门政策为准）。

医疗：附近有徐州新健康医院（江苏省人民医院徐州分院）、祥和医院、朱庄医院等医疗机构。

生态：北临丁万河国家水利风景区及市政规划公园，向西有九里山风景区、辛山樱花谷、欧乐堡海洋极地世界等休闲景点。

3. 项目亮点

现房销售：项目为实景现房，所见即所得，避免了期房交付风险。

低密洋房：7-9层纯洋房社区，容积率低，绿化率高，提供宽敞的户外活动空间、良好的采光通风条件和安静的居住环境。

全装修交付：配备中央空调、地暖、新风系统、智能门锁等设施，厨房、卫生间选用品牌卫浴，部分户型还赠送太阳能等，实现拎包入住。

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