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苏州建发禧宸

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项目概况

位置：高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里。

规划：占地约2.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率1.8，规划7幢建筑，包括4幢洋房（6-10层）和3幢小高层（17层），共约289户。

户型：主力户型为建面约124㎡、138㎡、143㎡、159㎡的四居室，纯改善型产品，无小户型或公寓。

板块地位：项目位于狮山商务创新区核心，该区域为苏州高新区的“智慧心脏”，汇聚了西门子、NGK等30余家世界500强企业及众多高知精英，区域产业能级高，发展潜力大。

交通配套：双地铁环绕，距离地铁1号线汾湖路站较近，距离地铁5号线石城站约1.5公里，通过珠江路、中环西线等主干道可快速通达全城，出行便捷。

商业配套：周边商业醇熟，1公里范围内有悠方、华润万家，1.5公里范围内有美罗、泉屋，2公里范围内有山姆会员店、大运城，3公里范围内可达狮山龙湖天街，生活便利度高。

生态配套：项目被“三山五园一古镇”（狮子山、天平山、灵岩山；玉山公园、狮山公园、索山公园等）环伺，生态资源优越，居住环境静谧。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等，满足全龄段教育需求（注：学区划分以政府最终批准方案为准）。

项目主打建面约124㎡-159㎡的纯粹改善户型，涵盖洋房与小高层，户型设计注重空间尺度与功能性，整体格局方正，南北通透，全屋多开间朝南，采光与通风效果极佳。

建面约124㎡（和禧）：3+1室两厅两卫

户型特点：入门即独立玄关，LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，空间利用率高，客厅后带扩展空间可自由改造为书房；南向主卧套房，客卫干湿分离，U型厨房，整体布局紧凑，适合刚需改善及小家庭。

建面约143㎡（云禧）：四室两厅两卫

户型特点：四开间朝南，双联大阳台，采光通透；LDKB一体化，客餐一体，空间奢阔；主卧为行政级套房，带独立卫浴与衣帽间，整体空间尺度感强，适合二胎家庭及三代同堂。

建面约159㎡（珵禧）：四室两厅三卫

户型特点：四开间朝南，客餐一体，双联跑道式阳台，观景视野极佳；三卧朝南，南向双套房设计，主卧为豪华行政套房，带独立卫浴与衣帽间，空间划分合理，适合多代同堂及高端改善客群。

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