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常熟登科里一期

基础信息 开发商：新德宸房地产（常熟）有限公司 物业：项目自有物业，物业费 3.8 元 /㎡・月 占地约 0.86 万方，总建面约 1.61 万方，容积率 1.08，绿化率 30.1%，70 年纯住宅，无底商 规划 8 栋建筑，21 套大平层、10 套联排、7 套独栋，全盘仅 38 户，车位 105 个，车位比 1:2.76，全地下人车分流，现代流线型外立面，石材加铝板，全盘毛坯交付 计划竣工 2026‑04‑30，现房状态，整体去化率高，剩余少量尾房

主力户型 建面约 180㎡四房两厅三卫，8 层大平层，一梯一户，8.5 米跑道阳台，中西厨预留，层高 3.3 米，四开间朝南，主城大平层入门改善。 建面约 212‑215㎡四房两厅四卫，大平层主力，南向大面宽，通透格局，多套房，空间舒展，适配多孩三代家庭。 建面约 240㎡联排，地上三层，地下室拓展后总建约 322㎡，私家庭院，三层 270° 环绕露台，预留电梯井，动静分层。 建面约 320㎡独栋，地上三层，地下室拓展后总建约 488㎡，独门独院，大面积庭院，多露台，板块终极改善产品。

社区内部 极小体量高端墅区，户数极少，圈层纯粹安静。内部景观精致简约，以庭院绿化为主，无大型会所泳池。地下车库精装，预留新能源充电点位。大平层全部一梯一户，私梯入户。联排、独栋每户配置私家庭院，层高普遍高于普通住宅。

外部配套 交通，临近黄河路、海虞北路、北三环快速路，自驾通达万达、世茂、老城区，主城路网成熟，出行以自驾为主，无落地轨道交通。地块北侧紧邻黄河路主干道，北侧房源存在车流噪音。 教育，南侧紧靠实验小学本部，周边实验幼儿园、外国语中学，施教区以教育局官方划片为准，属于常熟头部公办教育资源。 商业，万达、天虹、世茂商圈都在短距离出行圈内，周边沿街底商齐全，商超餐饮现成。 生态，距离虞山不远，休闲登山便利。 医疗，周边第一人民医院、第五人民医院，就医方便。

项目优势 主城核心位置，实验小学本部隔壁，低密 1.08 容积率，全盘仅 38 户，居住圈层纯粹。现房，毛坯交付，没有期房风险。产品覆盖大平层、联排、独栋，选择完整。层高 3.3 米，优于市面普通住宅，大平层一梯一户，别墅自带庭院露台地下室拓展空间。周边教育商业医疗全部成熟，不用等待规划落地。车位配比非常充足。

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