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嘉兴明樾华庭

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一、基础信息

开发商：嘉兴同劲置业有限公司（金地合作开发）。

物业：上海同嘉物业，2.8 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 6.96 万㎡，建面约 10.57 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%。

楼栋 / 户数：19 幢 18 层高层；共 1172 户。

车位：1684 个，配比1:1.39，人车分流。

产权 / 交付：70 年住宅；2024 年精装现房交付。

二、户型（精装 89-143㎡，方正通透、高得房率）

89㎡三室两厅两卫（刚需主力）：三开间朝南、全明双卫、餐客连阳台，

108㎡三室两厅两卫（刚改主力）：宽境阳台、主卧衣帽间、双飘窗，

126㎡四室两厅两卫（改善进阶）：功能四房、全明户型、双阳台，

143㎡四室两厅两卫（改善旗舰）：独立横厅、阔景阳台、主卧套房，

三、核心亮点

归谷科技园核心，产业人口支撑：紧邻嘉善归谷科技园（高新产业集群），周边高薪产业人口集聚，租赁与自住需求旺盛。

优质教育环绕，目送式上学：直线 3 公里内有上海师范大学附属嘉善实验学校（九年制）、嘉善第二实验小学（西校区）、嘉善中学等，全龄教育配套成熟。

高配比车位 + 人车分流，居住舒适度高：车位配比 1:1.39，远超行业标准；社区人车分流，内部安静安全，中央景观带 + 全龄活动区，绿化率 30%。

精装现房 + 双高铁通勤，环沪便捷：2024 年已交付，精装即买即住；距嘉善南站约 8 公里、嘉善站约 6 公里，高铁 23 分钟直达上海虹桥；近沪杭高速，自驾 1 小时达上海。

四、周边配套

教育：上海师范大学附属嘉善实验学校（1.2 公里）、嘉善第二实验小学（西校区，800 米）、嘉善中学（2 公里）。

商业：归谷邻里中心（规划）、银泰城 / 万联城商圈（3 公里）、大润发（2.5 公里）。

生态：归谷公园、泗洲公园（2 公里内）。

医疗：嘉善第一人民医院（2.5 公里）、嘉善中医医院（3 公里）

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