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常州龙控中南公元礼著

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一、 项目基础概况

项目名称：龙控中南·公元礼著

项目地址：江苏省常州市天宁区郑陆镇大宁路与季子路交汇处（季子公园旁）

开发商：龙控集团（国企） & 中南置地（中国地产16强）

项目体量：占地约3.7万平方米，容积率约1.2，规划为低密公园品质墅区。

产品构成：由9幢洋房（5-8层）和7幢叠墅（5-8层）组成，共计390席尊贵华宅。

产品类型：建面约94-122㎡进阶洋房、建面约180-280㎡世家藏墅。

二、 项目区位价值

板块价值：项目位于常州天宁区郑陆镇，紧邻天宁主城，是常州“城市东进”的桥头堡。郑陆镇为常州四大重镇之一，板块内产业基础扎实，区域价值持续攀升，是常州主城东进的价值高地。

生态价值：项目环抱约106亩的季子公园，推窗即见绿意，将自然生态鲜氧融入生活，实现了“引景入园、与自然共生”的宜居理念。

人文价值：郑陆镇是常州良渚文化的挖掘地，同时以“季子文化”闻名，人文底蕴深厚，为项目赋予了独特的文化气质。

交通价值：项目毗邻工业大道，贯穿常州东西脉络，且临近沪宁高速，可快速通达长三角主要城市，交通便利，畅达全城。

商业价值：项目紧邻金源商业广场（片区级大型商业综合体），满足一站式吃喝玩乐购需求，生活配套醇熟。

三、 周边配套资源

教育资源：项目与郑陆实验中学仅一路之隔，与中心实验幼儿园直线距离不超过1千米，书香氛围浓厚（注：学区划分以政府教育主管部门最终公示为准，本资料不承诺学区）。

医疗资源：项目1千米内为郑陆中心卫生院，满足周边居民的日常就医需求。

政务与休闲：项目周边有郑陆镇政府、郑陆法制广场等，生活与政务配套完善。

四、 项目规划设计

整体规划：项目采用“低密低容”的规划理念，5-8层的低密建筑布局，让建筑与土地保持更亲密的距离，提升了居住的采光、通风与视野，营造出舒适、静谧的公园墅区氛围。

建筑风格：采用现代新亚洲与东方传统美学相融合的风格，以解构主义设计手法，将艺术馆的空间陈列构造开放式融入自然，打造“城市的艺术客厅”。

归家礼序：项目遵循中南健康TED社区规划，打造“一环一轴，四进六景”的景观格局，结合地上地下双重归家动线，营造尊贵、有序的归家仪式感。

五、 产品户型解析

建面约94-122㎡进阶洋房：主打“低密、通透、宽景”的居住体验。户型设计注重空间的高效利用，采用“餐客一体”布局，南向宽厅（约6米面宽）让阳光充分洒满室内；宽景阳台（约6米）将园林景观尽收眼底；户型采用“3+”灵动布局，主卧套房带独立卫浴，南北次卧分布，兼顾长幼隐私，满足改善型家庭的居住需求。

建面约180-280㎡世家藏墅：主打“低密、阔境、私密”的墅居体验。上叠（约180㎡）注重空间的多维采光与观景体验，下叠（约280㎡）注重庭院的私密与阔达，满足高净值人群对高品质、低密生活的追求。

六、 景观与园林设计

项目景观由HWA安琦道尔&F Studio方派工作室主笔，以“东方礼序”为基调，结合现代造景手法，打造了多重景观空间：

一境“逐影”：通过入口错位的“门”与植物设计，结合停车场的林荫，形成第一重艺术展示空间。

二境“庭光”：通过灰色砾石与廊架结合，结合光影变化，打造静谧的庭院空间，营造“半遮半挡”的诗意景观。

三境“抱水”：主入口采用极简风格，结合庄重优雅的水景与高低错落的灌木，打造层次细腻的前场空间。

四境“繁舞”：结合商业街的橱窗与外摆设计，通过灯光与绿化的巧妙布局，打造富有层次感与秩序感的商业展示空间。

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