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台州-龙誉华庭

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

公路网络：紧邻方山大道（双向六车道）与环城北路，10 分钟可达大溪高速入口，30 分钟直达温岭市区，1 小时覆盖台州市区及温州乐清。

公共交通：周边 1 公里内有 13 个公交站点，最近的大溪中学站仅 364 米，公交线路覆盖大溪核心区及温岭市区。

轨道交通：距规划中的温岭至玉环轻轨线（S2 线）大溪站约 2 公里，预计 2028 年建成后将进一步提升通勤效率。

二、项目概况与社区品质

开发商与品牌：由宝龙地产（中国房地产 TOP30）旗下台州珑德置业开发，项目于 2025 年 3 月通过竣工规划核实，现房销售温岭市人民政府。宝龙地产以 “商业 + 地产” 双轮驱动闻名，社区品质与物业服务具备保障。规划参数：

总规模：占地约 6.92 万方，总建面约 18.31 万方，容积率 2.0，绿化率 30%，共 931 户，由 15 幢 18 层高层、13 幢 3 层排屋及 1 幢 3 层幼儿园组成。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以真石漆为主，搭配局部金属线条，楼间距最大达 80 米，确保采光与隐私。

社区配套：

教育资源：自带 12 班制幼儿园（龙誉园区），划片方山小学（1 公里）、大溪中学（省二级重点，1.5 公里），教育链完整。

内部设施：以 “林荫下的绿洲” 为主题，规划中央景观轴、儿童活动区及健身步道，物业由宝龙物业提供，物业费 2.16 元 /㎡/ 月。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

高层住宅：建面约 120-175㎡，涵盖 3-4 房，毛坯交付。其中 120㎡户型为三房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，得房率约 80%。

联排别墅：建面约 195-237㎡，5 房两厅 4 卫，地下室层高约 5.4 米，可改造为家庭影院或健身房，赠送花园与露台。设计优势：

方正布局：户型利用率高，无空间浪费，部分房源配备独立玄关与双阳台。

高性价比：对比温岭市区同类产品，总价低 30%-50%，适合预算有限但追求品质的家庭。

四、全维配套与生活场景

商业与医疗：

商业配套：自带 6400㎡社区商业，对面为贝利商业广场（含超市、餐饮、影院），3 公里范围内有多方里购物中心，满足日常消费需求。

医疗保障：1.4 公里可达温岭东方医院（二级甲等），3 公里范围内有温岭市第二人民医院，提供基础医疗服务。自然与休闲：

生态资源：西北侧约 1.5 公里为冠城河景观带，西南侧正在建设冠屿山公园与市民公园，未来将形成 “双公园” 环绕格局。

文化设施：1 公里内有大溪图书馆、文化活动中心，提升区域人文氛围。

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