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一、基础核心参数

开发主体：康桥集团（豫系品质房企），无锡康扬房地产开发，2021 年开盘，2024 年底整体交付，全现房

地块硬性指标占地约 9.52 万㎡，总建面约 23 万㎡

容积率 1.8（鸿山板块低密社区），绿化率 35%

共 31 栋：15 栋小高层 + 16 栋洋房，总户数 1655 户

车位 1471 个，车位配比约 1:0.89，车位偏紧张

物业：康桥自有「康桥悦生活」

前 4 年物业费：2.95 元 /㎡/ 月；4 年后上调至 3.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，可落户、带学区；小高层精装交付，洋房分毛坯 / 精装

精装标准：约 1500 元 /㎡，品牌配置方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调

二、社区规划与园林景观

打造三轴一心多庭院新中式江南园林，融合吴文化元素：

中央景观轴配水系、景观亭、阳光大草坪；

全龄配套分区：分龄儿童游乐区、林下慢跑步道、老年康养休憩区、青年健身场地

社区配套会所：内置恒温泳池、室内健身房、邻里会客空间

人车分流设计，地下车库直达单元入户，人脸识别智能门禁、全域监控

三、主力户型 & 2026 年 7 月最新行情

1. 17-18F 精装小高层（刚需主力）

89㎡ 三房一卫：刚需入门三开间朝南、大阳台

106㎡ 三房两卫：主流自住，LDK 通透格局

115㎡ 三房两卫：改善小三房，双卧朝南

2. 9-11F 低密洋房（改善优选，1 梯 2 户）

127㎡ 四房两卫：板块改善主力，四开间朝南、宽景横厅，得房率约 83%

四、周边全维度配套

1. 教育（核心优势，步行可达）

幼儿园：鸿山实验幼儿园、东方岚谷幼儿园（500 米内）

小学：鸿山实验小学（一校区），直线仅 300 米

中学：后宅中学，3 公里范围内全龄教育链齐全

2. 交通出行

自驾：紧邻鸿山路、锡协路，近飞凤快速路，通达硕放机场、无锡东站、太湖新城

公交：751/768/781/782 多路公交，小区门口设站点；暂无已通车地铁，远期规划 4 号线二期延伸至鸿山

短板：无地铁，依赖私家车通勤，去往市区耗时较长

3. 商业配套

社区沿街底商：生鲜超市、餐饮、药店满足日常；

大型综合体较远，1.5 公里内仅小型商超，片区大型宝龙商业尚在规划建设，短期无成熟大型商场

4. 医疗 & 生态

医疗：鸿声社区卫生服务中心、后宅卫生院，无三甲医院，大病需前往新区市区

生态（板块最大亮点）：步行可达梁鸿国家湿地公园、鸿山泰伯 4A 景区、吴文化博览园，生态环境优越，宜居养老

五、项目优点总结

优势

低密现房社区，容积率 1.8，小高层 + 洋房组合，绿化充足，居住舒适度高

自有康桥物业，带恒温泳池、全龄园林，社区内部配套完善

精装小高层配齐日立中央空调、方太、科勒一线家装，交付省心

学区近距离，鸿山实验小学就在家门口，适合刚需上学家庭

周边湿地公园、风景区环绕，空气环境好，适合养老自住

新吴不限购板块，首付门槛低，刚需上车友好

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