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嘉兴玖玺

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项目基础概况

开发商：嘉兴九天置业有限公司（嘉善经开资产联合开发）。

项目位置：嘉善县惠民街道惠丰社区，东至闽江路，南至规划一路，位于嘉善经济开发区西部，毗邻罗星核心商圈。

项目规模：占地约3.19万㎡，建面约9.44万㎡，容积率1.8，绿化率约31%。

楼栋规划：由3栋18层高层、6栋5层叠墅、8栋6层叠墅组成，总户数约342户（高层约200套，叠墅约142套），车位约688个（地下593个，地上11个），车位配比约1:2，实现全人车分流。

产权与交付：70年住宅，预计2025年9月30日毛坯交付。

物业管理：上海永升物业，高层物业费2.7元/㎡/月，叠墅物业费3.28元/㎡/月。

区位与周边配套

交通配套：项目紧邻平黎高架（约400米），自驾可快速贯穿嘉善南北；距离嘉善南站约5公里，高铁23分钟直达上海虹桥，实现沪嘉同城通勤；周边有闽江路、晋阳路、世纪大道等城市主干道，交通便捷。

教育配套：直线距离约1.5公里为浙师大附属嘉善实验学校（九年制），周边还有慈山第一小学（李家校区，约800米）、嘉善高级中学（约2公里），教育资源丰富。

商业配套：距离大众广场商圈约700米，周边3公里范围内有银泰城、万联城，满足日常及高端消费需求。

生态配套：项目西侧一路之隔为约23万㎡的柳州公园，园内包含中心湖区、休闲区、健身娱乐区等，生态资源优越。

医疗配套：距离嘉善第一人民医院约2.5公里，嘉善中医医院约3公里，医疗资源完善。

产品设计与户型解析

项目产品涵盖高层平邸（129㎡、143㎡）与低密叠墅（190-224㎡），户型设计注重南北通透、大面宽与空间尺度。

高层平邸（129㎡ / 143㎡）

129㎡（四室两厅两卫）：采用“四叶草”户型，三开间朝南，配备落地窗与双阳台，空间布局紧凑，适合改善型入门需求。

143㎡（四室两厅两卫）：采用宽境横厅设计，南向四开间，大面宽（约10.4m跑道式景观阳台），主卧套房设计，南北通透，采光与视野极佳。

低密叠墅（190-224㎡）

下叠（约191㎡）：地上2层+地下2层下跃空间设计，预留电梯井，实现独立电梯入户；南向三开间，面宽约10.5m，配备约70㎡私家花园+实体围墙，一层为约7m餐客一体大横厅，地下空间可作多功能厅或酒窖，空间尺度奢阔。

中叠（约214㎡）：四室两厅三卫，空间布局合理，兼顾居住与休闲需求。

上叠（约218㎡）：南向三开间，面宽约10.5m，配备双阳台+双露台（部分露台面积达40㎡），顶层为观景露台，实现“空中花园”的墅级体验，层高约3.5m，视野开阔。

建筑与园林设计

建筑立面：叠墅部分采用“四面全铝板”干挂设计（南北立面及两侧山墙均使用铝板），结合传统坡屋顶与小披檐，搭配三玻两腔Low-E玻璃，窗墙比达65%，外观现代大气且通透。

园林景观：采用围合式“江南园林”布局，结合双水岸环绕的景观优势，打造全龄健康社区，配备环形慢跑道、儿童活动区、户外健身区及阳光草坪等。

归家体验：采用双精装入户大堂（首层与地下），地下车库为星空顶设计，配备智能梯控，归家动线注重仪式感与尊崇感。

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