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1. 项目概况

位置：高新区莲花峰路南，鹿山雅苑南50米，临近白马涧、天池山等景区。

开发商：苏高新集团旗下苏州新澜城市发展有限公司。

产品类型：4层洋房（143-160㎡）和叠墅（175-192㎡），容积率1.01，绿地率37%，车位比1:2.1。

交付时间：2025年6月精装交付，物业费3.98元/㎡·月。

2. 核心优势

生态资源：三面环山，周边有鹿山、花山、天池山等5座山，森林覆盖率超50%，负氧离子含量高，被誉为“城市绿肺”。

交通便利：紧邻何山路隧道，4.5公里直达狮山CBD；有轨电车1号线、规划中的地铁9号线覆盖，中环西线、太湖大道等主干道环绕。

产品力：户型设计注重采光与空间利用，如143㎡洋房四开间朝南，192㎡叠墅南向五开间，得房率超90%；社区采用新苏式园林风格，一轴三进布局，景观层次丰富。

3. 配套情况

商业：周边有绿宝广场、龙湖狮山天街等大型商业，车程10分钟内可达。

教育：周边有白马涧小学、新区第二中学等学校，具体学区以教育局划片为准。

医疗：最近的综合医院为高新区人民医院，车程约6公里。

4. 市场表现

去化情况：2023年首开后去化率约18%，目前仍有部分房源在售，适合追求低密生活、注重生态资源的改善型客户。

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