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一、基础项目信息

开发物业：惠山国控全资开发，国企开发交付稳定性强；自持物业，物业费标准偏高

社区整体参数：全盘仅 130 户小型纯改善墅区，容积率 1.4，绿化率 30%，车位配比 1:1.8，全人车分流

楼栋规划：4 栋 4 层叠墅、3 栋 6 层叠墅、1 栋 9 层低密洋房，无高层住宅，整体楼层低矮

交付节点：计划 2026 年底整体交付，全系毛坯交付，可自主定制装修方案

外立面与园区景观：采用香槟色铝板 + 石材 + 大面积玻璃栏板海派立面；内部打造两轴一环五园景观，配下沉式庭院、休闲廊架、滨水观景步道

二、全系产品户型及赠送空间

9 层墅质洋房（共 48 套）

面积段 142-172㎡，平层四房格局，大面宽南向采光，顶楼房源赠送大面积空中露台，一梯两户低梯户比。

6 层叠墅（共 66 套）

下层户型：带南向私家花园、地下拓展空间，双层地下室拓展面积充足

上层户型：赠送整层空中大露台，全景落地窗，通透采光

户型跨度 163-258㎡，多套房布局，动静分区，厨卫全明。

4 层独立叠墅（仅 16 套，社区稀缺产品）

自带室内专属电梯，面积 242-328㎡；下叠三面环绕花园 + 双层地下室，上叠超大顶层露台，空间尺度拉满，圈层纯粹。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：临近江海西路快速路、沪宜高速，通达梁溪主城、滨湖、江阴；远离高架主干道，无持续车流噪音

公交：小区门口多条环线公交站点，覆盖洛社全镇、惠山城区

轨道交通：3 号线北延线路处于规划阶段，站点距离地块不远，现阶段出行以自驾为主

2. 教育资源

一路之隔省四星级洛社高级中学；短途可达洛社中心小学、翠竹公办幼儿园，全龄段公办教育覆盖，最终学区以教育局当年划片公示为准。

3. 商业配套

周边成熟商业集中，包含哥伦布广场、亚泰购物中心、麦德龙商超；区域内规划杉杉奥特莱斯，日常买菜、餐饮、休闲购物均可就近解决，自带少量社区底商。

4. 医疗与生态

医疗：近洛社镇卫生院，3 公里可达惠山区第二人民医院，基础诊疗、综合就医齐全

生态：地块双河交汇，外部滨河步道，内部园林景观密度高，居住静谧度好

四、项目核心优势

极低容积率小型墅区，总户数少，圈层纯粹，无高密度高层压抑感

国企惠山国控独立操盘，资金与交付风险更低，外立面用材档次在洛社板块内拔尖

全系带花园、地下室、露台等赠送拓展空间，改造自由度高，毛坯交付无装修捆绑

紧邻重点高中，文教氛围浓厚，接送学龄子女十分便利

地块双水系环绕，远离高架噪音，居住安静度、景观资源优于片区多数楼盘

车位配比充足，改善家庭多台车停放无压力

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