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宁波保亿·姚江润园

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一、项目概况

保亿・姚江润园（备案名：姚江润园），是保亿集团在江北文教街道打造的主城低密四代宅高端标杆，也是宁波首个落地的第四代住宅项目。

规模：占地约 3.82 万㎡，建面约 8.6 万㎡，容积率 1.8、绿化率 30%；规划 5 栋小高层 + 4 栋高层 + 类独栋叠墅，共 366 户（高层 266 套 + 叠墅 100 套）。

开盘 / 交付：2026 年 3 月 12 日首批开盘；预计 2028 年 3 月 31 日精装交付。

定位：江北芯、姚江畔、低密四代宅 + 一线江景纯改善社区。

二、核心价值

1. 主城芯姚江畔，稀缺低密

区位：江北文教核心，新三江口最后低密地块，南邻规划绿地，一线姚江景观。

交通：近地铁 4 号线、8 号线（在建），通达海曙、鄞州、东部新城。

商业：直线约 3 公里内有湾头山姆、江北万达、和义大道三大商圈。

教育：周边有江北实验小学、江北实验中学等优质学校。

2. 四代宅标杆，空中庭院 + 高得房率

高层（155-175㎡）：江北首个四代宅，户户配 6.3 米挑高空中花园（约 25-30㎡），奇偶错层设计，室内得房率约 96%。

155㎡四房：一梯一户，7.5 米大横厅，南向空中花园。

175㎡五房：双套房设计，主卧带空中庭院，270° 江景视野。

叠墅（252-259㎡）：类独栋设计，上下双庭院，私家电梯入户，一线姚江景，

3. 顶级精装 + 公区，豪宅配置

精装标准：约6000 元 /㎡，全屋地暖、中央空调、新风系统、品牌厨卫（含双内嵌式冰箱）。

建筑品质：香槟金全铝板幕墙 + 全景玻璃立面，美国白金石材架空层。

社区配套：下沉式会所、恒温泳池、健身房、私宴厅、中央景观花园。

物业：保亿物业（一级资质），提供 24 小时管家服务、会所运营、圈层社交。

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