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昆山云栖雅集

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基础信息

开发商：昆山栖云置业（昆山乡建集团控股，国企背书）；规划 8 栋住宅，总户数仅170 户（圈层极纯，叠墅仅 62 席）

占地约 2.00 万㎡，总建面约 5.29 万㎡；容积率1.8，绿化率 35%，70 年住宅产权

车位配比1:2.5（全地下 424 个，人车分流，预留充电桩）；毛坯交付，2025 年 12 月 30 日已交房（纯现房，即买即验即装修）

物业：华润物业，物业费3.5 元 /㎡・月

建筑风格：新亚洲风，石材 + 深咖铝板 + 大面积玻璃，社区景观 “一轴三境五景”，含悬浮茶亭、银杏大道等东方美学节点

交通与周边配套（销售必背）

交通：自驾优先，红杨路、城北西路、中环西线快速串联全城；红杨路 — 博雅路大桥通车后，快速直达城西商圈；目前无直达地铁，规划轨交覆盖中

商业：大渔湾湖滨风情商业街、红杨农贸市场（步行可达）；万象汇、招商花园城、金鹰国际（15 分钟车程）

教育：玉湖小学、巴城中心小学 / 中学、昆山杜克大学附属学校（民办）

医疗：西部医疗中心（三甲）、昆山第三人民医院

生态：玉湖公园（约 600 米）、张家港河景观带、昆山城市生态森林公园环绕，宜居属性强

核心卖点

国企现房 + 低密纯改善：无交房风险，170 户小体量，无刚需楼栋，居住安静私密

东方园林 + 双水景（玉湖 + 张家港河）：内外生态优越，适合喜欢自然、追求品质的改善家庭

毛坯自由 + 高车位配比（1:2.5）：避免精装纠纷，多车家庭无忧

客群：城西 / 巴城地缘改善、三代同堂、偏爱露台 / 花园且不想等期房的中产客户

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