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一、项目概况

基本信息

华景川湖沁宸园位于杭州市临平区东湖新城板块，东至东湖北路、北至兴元路、西南面由运河支流三花港环绕，项目内还规划有人工湖，形成“内外双湖”景观。项目由杭州景科房地产开发有限公司开发，华景川集团旗下物业公司提供物业服务。

规模与参数

总占地面积约9.8万平方米，总建筑面积约31万平方米，规划21幢高层住宅，总户数1921户，容积率2.4，绿化率35%，车位比1:1.2（共2454个车位）。

主力户型为建面约98-118㎡的湖居高层，精装修交付，预计2024年底交付，产权年限70年。

二、区位优势

交通便利

周边路网发达，紧邻秋石快速路、留石快速路、东湖快速路、运溪快速路，自驾可快速通达杭州主城、钱江新城、良渚、未来科技城等区域，形成“半小时生活圈”。

距离地铁9号线龙安站直线约2.5公里，根据规划，未来地铁3号线二期延伸段可能在项目北侧约500米处设站，进一步提升交通便捷性。

产业与城市发展

项目位于东湖新城核心区，周边汇聚阿里巴巴犀牛智造总部产业园、老板电器、西奥电梯等头部企业，以及市民中心、文化中心、龙安湖体育公园等规划项目，区域发展潜力巨大。

三、配套资源

商业配套

周边有万悦城蜗牛广场、鑫永涛购物广场、润达广场、复星五洲路TOD综合体（在建）等商业体，商业总体量超200万平方米，满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。

医疗配套

临近临平第一人民医院运河院区（在建）、亭趾医院、绿城双慈医院，以及余杭第五人民医院、余杭区妇幼保健院等，医疗资源丰富，就医便利。

教育配套

周边有运河第一幼儿园（浙江省一级幼儿园）、运河小学、亭趾实验小学、运河中学、临平第五中学、余杭高级中学，以及浙江理工大学余杭校区，教育资源覆盖全年龄段，满足居民子女教育需求。

四、户型设计

98㎡户型

中间套：三开间朝南，南向面宽近10米，客厅连接约3.5米宽阳台，采光通风良好，全明空间设计，两个明卫，适合刚需家庭。

边套：餐客一体化纵向大边厅，面宽约5.7米，朝南次卧面宽约3米，空间利用率高，生活舒适。

118㎡户型

四房两厅两卫格局，主卧配独立衣帽间，餐客厅纵向尺度约6米，带大飘窗，户型设计兼顾尺度与功能性，适合改善型家庭。

五、园区规划

景观设计

园区打造“一轴五境十三景”大美园林，中央设超千平方米景观湖，西、南面被运河支流三花港包围，形成“内外双湖”景观，营造宜人的湖居生活氛围。

休闲设施

园区内设有阳光会客厅、全龄游戏场、自然休憩花园，以及篮球场、羽毛球场、青年健身区等，通过活力跑道、漫步道串联，满足居民休闲娱乐需求。

商业配套

项目北侧规划约3800㎡沿街商铺，提供餐饮、零售、服务等商业配套，增强社区烟火气。

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