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杭州保利天奕

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一、基础信息

开发商：保利发展（央企，“天字系” 全国第三座）

物业 / 物业费：保利物业（一级资质）；4.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡；23 幢 17–24 层高层，共1491 户

容积率 / 绿化率：2.4/35%

开盘 / 交付：2026 年 3 月首开；2027 年 12 月精装交付

车位配比：1:1.37，全地下产权车位，预留充电桩

建筑特色：全社区抬高 5.4 米、人车分流、四面铝板外立面、阳台封包交付

二、户型与价格（2026 年参考）

面积：103/120/138/175㎡，全三房 / 四房，得房率 88%–93%

精装标准：配西门子 / 博世厨电、高仪 / 汉斯格雅卫浴、日立中央空调、全屋智能

梯户比：175㎡类一梯一户，其余两梯两户 / 三户

三、社区品质与配套

立面：现代简约，四面铝板 + 大面积玻璃，香槟金线条点缀

园林：抬板 “悬浮社区”，中央庭院 + 水景，23 个主题架空层（约 7000㎡），含书吧、健身、儿童游乐等

会所：约2000㎡私享会所，含恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅

公区：奢石通铺大堂、4.3 米挑高入户门厅、双精装大堂

四、交通与周边

地铁：12 号线水乡南路站（在建，距约 40 米）；3 号线全丰路站（约 1 公里）

自驾：绿汀路、高教路、文一西路、运溪高架，约 25 分钟达武林广场

教育：天元公学和睦校区（约 600 米，15 年一贯制公办）

商业：绿汀路万象城（一站）、未来科技城银泰中心、西溪欢乐城

生态：五常湿地（一路之隔）、云湖公园

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