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嘉兴苏嘉云境园

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一、基础概况

苏嘉・云境园位于嘉兴市南湖区科技城核心，具体地址为亚欧路与万兴路交汇处（槜李湖公园西北侧）。由本土房企浙江苏嘉房地产实业股份有限公司（隶属嘉欣丝绸集团）开发，是一个定位高端的纯改善住宅社区。

小区总占地约 5.1 万平方米，总建筑面积约 16-17 万平方米，容积率 2.2，绿化率 30%。整体规划13 幢住宅，包含 11 幢 24-26 层高层与 2 幢 8-11 层洋房，共752 户（含人才公寓）。楼栋采用围合式布局，最大楼间距约66 米，采光与视野极佳。车位配比约1:1.5，共规划 1559 个车位，实行完全人车分流。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板组合，质感高级，历久弥新。

户型面积段为 **131-231㎡** 的三至四房，为纯改善定位，毛坯交付，便于业主个性化装修。

131㎡三房两卫：舒适入门改善，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计。

146㎡四房两卫：主流改善，LDKG 客餐厨阳一体化，南向面宽约 14.3 米，带 7.2 米 270° 双联阳台。

173-176㎡四房三卫：高端改善，大横厅设计，南向双套房，约 9.3 米跑道式阳台，一梯一户，独享电梯前厅。

231㎡四房三卫：旗舰大平层，南北双阳台，全屋奢华尺度，主卧配套独立卫浴、衣帽间与书房，尊享感十足。

三、园区景观与全龄配套

园区景观打造 **“一核两轴多花园”的中央景观体系，中央有约1200㎡中央水景 **，搭配景观连廊、下沉庭院与四季绿植，环境优美，私密性强。

社区内部配套覆盖全年龄段：

休闲区：多处林下休憩空间、景观凉亭、阳光草坪。

运动区：约 400 米环形夜光跑道、标准篮球场、羽毛球场及健身器材区。

儿童区：独立儿童乐园，分龄设计，软胶地面，安全有趣。

特色配套：全龄架空层，预留休闲、会客、儿童活动空间；高配酒店式精装入户大堂与明亮地库，品质感强。

四、交付标准与物业服务

小区为毛坯交付，业主可自由设计装修风格。

物业服务由嘉兴苏嘉物业服务股份有限公司提供，物业费2.8 元 /㎡/ 月。物业提供 24 小时安保、智能人脸识别门禁、园区全天候保洁、绿植养护及公共设施维修等服务，保障社区安全与环境整洁。

五、周边全方位配套资源

教育配套：一路之隔即为清华附中嘉兴学校（小学至初中九年制），直线距离约 800 米有嘉兴市实验小学（科技城校区），周边还有科技城实验幼儿园，教育资源优质密集。

生态配套：南侧紧邻约 365 亩槜李湖生态湿地公园，步行可达，环境优越，是日常休闲散步的好去处。

交通配套：距离嘉兴高铁南站约 5 公里，自驾约 10 分钟；临近沪嘉城际铁路曹庄站（在建），未来可快速通达上海；周边公交站点密布，出行便捷。

商业配套：距离万达广场约 2.5 公里，九曲里商业中心约 2 公里，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求；小区周边社区底商丰富，生活便利。

医疗配套：周边有嘉兴市妇幼保健院、凯宜医院、富嘉骨伤医院等，日常就医便捷。

六、社区居住氛围与优势总结

苏嘉・云境园是嘉兴科技城板块高绿低密、纯改善定位、优质学区、湖景生态的品质社区。居住人群以科技城企业高管、教师、公务员及重视教育的改善家庭为主，人群素质高，邻里氛围纯粹。

小区兼具核心地段、名校学区、一线湖景、高定园林、铝板外立面、全龄配套六大核心优势，是科技城板块内综合实力强劲的改善型优选楼盘。

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