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嘉兴紫城铂翠云邸

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人在家中坐，喜从天上来。

最近一段时间，要论谁是全嘉兴令人艳羡的家长？

无疑当属国商区的各位家长。

就在上周，一份关于「长水街道各中小学施教区范围调整方案」社会风险调查的公示公告出炉，引发全城关注。

从这份调整方案中可以看到，狠抓公办教育的国商区，2023年办学格局或迎巨变：

板块内不仅将新增4所学校，且各所学校的施教范围也将迎来大幅优化。

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

一旦该方案正式落实，本就风头正盛的国商在未来教育资源也将更加强劲。

这之中享受大利好的，当属金融CBD板块。

根据调整方案公示，板块内的绿城育华长水实验学校，也就是原来民转公的北大附属嘉兴实验学校本真部，将在今年迎来学区调整。

调整前：施教范围几乎涵盖整个长水街道。

调整后：长水实验学校将单独划出了一个小学区，即国商西金融CBD板块。

若调整方案确认，金融CBD不仅将拥有单独的九年一贯制绿城育华长水实验学校学区，同时还能免费享受原来民办学校优质的硬件资源。

也难怪，消息一出，金融CBD的家长都沸腾了。

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事实上，金融CBD板块，令人欢欣雀跃的又何止学区调整这件大事。

就在今天，一个产品力出挑的新生代住区迎来了样板房的正式开放。

外立面昂贵至极，通体采用保温装饰一体板+铝板+三玻两腔low-e玻璃；

户型面积，从103㎡起跳，最大约179㎡，可适配全面积段客户的改善需求。

园区配置更是充满高级感，近百米长廊，主题架空层、流光水景，带来浓郁度假感。

这个即将披挂上阵的纯新盘，便是由本土新锐房企——紫城集团打造的：

鸟瞰图

NO. 2｜贰

摊开地图可以看到，铂翠云邸位于金融CBD正核心。

往西约500米，便是炙手可热的绿城育华长水实验学校；

往东一路之隔便是约3300亩的中央公园；

往北约1.8公里便是去年刚刚开业的星河cococity；

距离大嘉兴首家山姆超市，也仅有不到3KM。

随着长水路高架的通车，更是瞬间抹平了心里距离，不论去往各个方向，都十分便捷。

区位图

尤为值得一提的是，从2010年起势，金融CBD已历经10余年打造。

如今，也迎来了收获的季节，城市资源密集导入，生活配套渐次成长。

随着配套的愈加成熟，板块内可供开发的住宅用地也仅剩最后1宗。

这也意味着，铂翠云邸，将成为日趋成熟的金融CBD板块，倒数第二个住宅项目。

NO. 3｜叁

作为不折不扣的新生代大宅，铂翠云邸胜在产品力的颠覆。

他的每一个维度，都在为高端改善自住客户考虑。

整个项目体量不大，仅约7万方，疏朗有致的排布了3幢洋房+5幢高层。

总户数仅约342户，再加上无自持无配建，园区精致而纯粹。

8幢住宅中，有4幢均为两梯两户的高配置。

约103—179㎡的户型，可适配全面积段客户的改善需求。

率先将入市的是5#、6#、7#和8#这四幢。

2月25日，隐奢样板房的开放，我们也立刻赶往现场，先睹为快。

开放的是位于高层的约112㎡与155㎡样板房。

正所谓纸上得来终觉浅，真正步入其中便会感慨：

不论是哪一款户型，都能看到紫城将生活尺度和居住舒适度，打点得妥帖到位。

112㎡样板房实景

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来看这款即将要入市的112㎡，三房两厅两卫设计。

一般的112㎡面积段，往往都打造为三开间朝南。

却另辟蹊径，将其打造为时下一二线城市流行的超级大边厅。

一进门，就是核心的公共空间，一体化客餐厅明媚通敞，大横厅面积足足有着约30㎡。

再加上全落地窗的打造，妥妥的将采光与气场拿捏到位。

而这个全落地大横厅，未来也将成为家里每天最热闹的互动主场。

主次卧双双朝南，并带约6.8米的长阳台。

主卧开间约3.6米，全套房设计，次卧约3.2米面宽。

在紫城的妙手打造下，这款户型也在空间舒适度与总价控制上，达成了恰到好处的平衡。

112㎡户型图

再看这款155㎡，四房两厅两卫。

一梯一户，带有私享电梯厅，还做到了极为少见的全明设计，仪式感拉满。

4.5开间朝南，南向总面宽约15.7米，拉出一条阔绰的向阳线。

南向依次铺陈开了主卧+2次卧+大横厅，采光与视野极度友好。

155㎡样板房实景

约8.7米跑道式阳台，把奢宅感拿捏得非常到位。

主卧套房设计，带全尺寸飘窗+走入式衣帽间和内卫。

只要预算足够，任谁都难以拒绝这款户型。

NO. 4｜肆

对于这样一个「宝藏」项目，紫城自然倾注了特殊的爱，默默地朝着打造门面楼盘的方向努力。

至少有3个独步板块的产品大招，能与其他楼盘拉开肉眼可见的「代际差」。

1、大手笔打造的外立面。

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都说外立面是最重要的，审美是否有高级感，直接决定着楼盘未来的江湖地位。

这一次，紫城献给国商金融CBD板块的，是一片蔚为壮观的铝板海洋。

不论南立面还是北立面，都统一标准，选用造价昂贵的保温装饰一体板+玻璃+铝板。

更费尽思量的是，就连易于忽视的侧面山墙都大手笔的用上了保温装饰一体板。

银白色铝板和大面积玻璃在阳光下光芒流转，质感高级而细腻，怎一个美字了得。

如此轻灵飘逸的立面，自然将成为板块当之无愧的「封面担当」。

2、没有对手的窗体系统。

全盘所有房源，不分大小，不论位置，全部采用当下嘉兴住宅窗户的至高标准：

三玻两腔LOW-E玻璃。

不仅美观大气，而且隔音隔热效果都更胜一筹。

这不仅是整个国商首次遇到如此高标准的窗体系统，即便放眼全城，都难逢对手。

这般不惜血本，足以收获所有人的拱手尊重。

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3、不吝巨资的园区配套。

整个园林虽然体量玲珑，但造价却不菲。

园区内部，不仅斥巨资配置了高端住区少有的近百米长廊，还点缀了主题架空层、流光水景、户外会客厅、疗愈花园以及全龄活动区……

尤其是这条近百米的景观长廊，更是与花语江南有着异曲同工之美。

在一系列现代交互式园林景观的映衬下，流淌出一种低调精致的气息、曲尽其妙。

更加分的是，小区交付后，还将由东菱物业提供服务，这个服务于宝石公馆、东菱梅湾花园等高端住区的物业公司，在嘉兴也是有口皆碑。

有他的保驾护航，自然也将为业主的居住品质再加一层安全保障。

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看到这里，也许有人会问，为何紫城会如此不惜重金，打造铂翠云邸？

事实上，若你对其略有了解，便会发现一切都有迹可循。

作为一家气势如虹的本土新锐房企，紫城奉「产品力至上」为主阜。

和攻城略地相比，将设计品味和工艺品质做深做透，才是他一以贯之的初心与执念。

在他的字典里，更是没有高周转和套娃，每打造一个产品，都是定制款。

一切只因为，践行长期主义的紫城深知，只有将产品力拉满，才能应对动荡楼市的未知风险。

制造业出身的背景，更是使得紫城视「稳健」为至关重要的生命线。

房子可以分为两种。

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一种是给别人买的，一种是给自己买的。

从保温一体板+铝板的外立面，到全三玻两腔双层low-e中空玻璃，再到自带架空层泛会所、景观廊架、水景等高端配置。

这个新生代奢宅，为我们呈现的是由内而外散发的迷人品质感。

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如今，伴随着铂翠云邸样板房的正式开放，也意味着他入市的脚步声将越来越近。

预计3月份，项目就将迎来首开。

感兴趣的朋友，不妨前去一探究竟。

当然全盘体量也极其有限，总户数仅342套，首开更是仅有192套。

我们能做的，只有盯住他，盯住这个浑身散发着品质光晕的新生代奢宅，在3月份的闪亮登场。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删

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