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上海浦东区【前滩美景】

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《项目基本信息》

项目地址：上海市浦东新区三林路1416号

楼盘均价：90000㎡—110000/㎡

主力面积：92㎡/134㎡/200㎡/234㎡/500㎡

楼盘总价:1000万/起

层高：3.9米

装修状况：装修/毛坯

产权年限：70年

总套数：37套

得房率：85%-90%

停车位：临街车位

物业公司：上海安居物业有限公司

物业费：4元

水费：5.99

电费： 1.3

交付时间：现铺 款清交房

开发商：上海衡林置业发展有限公司

前滩.美景商业街项目优势：

成熟底商 无需养铺 .万人社区加持、奢享稳定客群。

交通配套.2条轨道交通线路环绕，6、11号线，双地铁口，人流量集中，享受天然地铁人口流量。11号三林东站线仅200米，三林站800米 ，而我们项目近500-800米距离就有近16个站点20几条公交路线 780，755，795，84，1003路等 。公交线路直达陆家嘴，徐家汇，人民广场等繁华地段，便捷的交通网络，将为项目导入大量的商务人群。

医疗配套:上海东方医院（三甲医院），徐浦中医院，明珠医院等。

教育配套：从幼儿园到高中有近50多所：东方尚博幼儿园，浦东未来之星幼儿园，育才双语幼儿园，尚博实验小学，明珠小学，浦东新区三林实验小学，三林中学，上南中学，上海实验学校南校等。给我们项目引入了大量人流量和固定的刚需消费群体。

三林：目前三林内常住人口高达60万人左右，流动人口25万左右，以我们项目为核心2公里以内大小社区近30个如：三林苑，樱桃苑，中房晶华 万科金色雅筑 美林别墅，等都是上千户大型社区。集中了15-20万的固定高端消费群体。近3公里是前滩中心CBD商务区，主要以跨国企业总部，文化传媒，体育休闲，铁狮门、新鸿基、太古里、香港置地等高端企业未来有30万的商务办公精英聚集此地。未来本项目势必会出现一铺难求火爆景象。

前滩.美景商业街：住宅2092户 商铺37套非常稀缺 属于沿街底商，随着城市发展和规划，住宅底商配比逐渐减少，且中环附近底商出售比较低，多为商业综合体，故比较稀缺，而且沿街底商抗风险系数高。产权70年 年限高，正常商业产权年限40，而本案产权年限高达70年沿街纯一楼商铺，不同于大部分一拖二的沿街，本案全为纯一楼商铺，性价比较高。项目目前基本全部满租状态，即买即收益，区别于市面很多未招商，展示面大，大部分每间铺面都是两开间朝上，铺面曝光率高.如业主有符合项目定位和业态，无需养铺，后续租约到期可直接自营板块内有前滩拉升价值，提高潜力，且目前三林待开发地块储备上千亿，后续可朔造能后续发展提供强大动力。

上海浦东区【前滩美景】

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