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常州中吴广场公寓

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一、 项目概况

项目位置：常州市钟楼区西林板块，怀德南路与龙江高架交叉口西北侧（中吴广场2#楼）。

产权性质：40年商办产权（商住两用，可自住、可办公、可注册公司、可投资民宿）。

交付状态：现房（2025年7月交付），所见即所得，无期房烂尾风险。

项目规模：2#楼为26层高层，4梯26户，共546套，容积率4.7，绿化率30%。

物业管理：常州中吴物业管理有限公司，物业费1.5元/㎡/月。

二、 户型与产品特点

户型面积：主力户型为45㎡（单间，朝北）、48㎡（单间，朝南）、53㎡（边户，采光佳）。

户型设计：层高3.3米，空间开阔不压抑，户型方正无浪费面积，通透格局采光良好。

三、 区位与交通配套

区位优势：位于钟楼区西林核心区，属于城西成熟生活圈，周边新老小区密集，人口基数大，生活氛围浓厚。

交通网络：紧邻龙江高架、怀德南路双主干道，出行便捷；距离规划中的地铁5号线西林站、地铁4号线花园站较近；周边有11条公交线路环绕，通勤出行高效便捷。

四、 商业与生活配套

商业配套：项目自带约10万㎡中吴广场商业综合体（1-6楼），已入驻全季酒店、时代影城、乐尚生活超市、KFC、星巴克、必胜客等，下楼即可享受吃喝玩乐购一体化配套，满足“最后一公里”生活需求。

医疗配套：距离常州市妇幼保健院（市一院钟楼分院）较近，为健康生活提供保障。

生态配套：周边有青枫公园、西林公园等城市公园环伺，提供良好的自然休闲空间。

教育配套：周边分布有觅渡桥小学（钟楼新城分校）、北郊中学（钟楼新城分校）等，教育资源丰富。

五、 投资与自住价值

自住价值：低总价、低月供，适合年轻群体、单身人士或刚改群体作为过渡性住房，生活配套成熟，居住便利度高。

投资价值：周边流动人口量大，租房需求旺盛，房源空置率低，租金收益稳定（部分区域民宿投资年回报率约7%）；作为低门槛的现房资产，具备较好的抗风险能力和资产保值增值潜力。

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