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嘉兴锦博学府

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项目基础概况

项目名称：锦博学府

开发商：嘉善县世纪房产开发有限公司

项目地址：嘉兴市嘉善县惠民街道四明路（惠民小学东南侧约180米，嘉善塘北侧、永丰路南侧）

产权年限：住宅70年

项目体量：总建筑面积约2.8万平方米，占地面积约1.5万平方米

楼栋规划：共规划4栋住宅（1#、2#、3#、5#楼），其中1#、2#、3#为16层，5#为17层，为电梯洋房。

总户数：约355户

车位配比：约1:0.9（共约359个车位，含地下、地面及人防车位）

交付标准：毛坯交付

交房时间：原计划为2023年5月/7月底，部分楼栋已陆续交付。

物业公司：嘉善县时新物业有限公司

物业费：2.5元/月/平方米

项目规划与建筑

容积率：2.0

绿化率：约30%

得房率：约78%-80%

梯户比：1梯2户、3梯6户

建筑层高：2.9米

户型产品介绍

锦博学府主打71-100平方米的中小户型，涵盖两房与三房，满足刚需及改善型购房者的需求，户型设计注重采光与空间利用率，具体户型如下：

两房户型（约71-75平方米）：2室2厅1卫，南向朝向，户型方正，适合单身或小家庭居住，空间布局紧凑，部分户型带有可变空间（如北阳台可改造为书房或次卧）。

三房户型（约89-100平方米）：3室2厅2卫，南向朝向，户型通透，空间布局合理，部分户型采用三开间朝南设计，配备双联阳台，采光与通风效果极佳，主卧带独立卫生间，满足多代同堂的居住需求。

周边配套分析

教育配套：项目周边教育资源丰富，紧邻上海理工大学嘉善附属实验学校（九年一贯制，距离约500米）、惠民小学（距离约180米）、开发区实验幼儿园，具备良好的学区优势。

交通配套：项目位于惠民街道开发区，周边路网发达，临近四明路、永丰路；距离嘉善高铁南站约6.6公里，距离嘉善站约5公里，通过申嘉湖高速、沪昆高速等可快速通达上海、杭州等周边城市，出行较为便利。

商业配套：周边生活配套成熟，距离嘉汇城市广场、银泰广场、大润发、万联城等大型商圈约2-5公里，周边还有优家路步行街、大众商业风情街，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：距离嘉善第一人民医院、嘉善中医院、惠民分院等医疗机构较近，医疗资源覆盖完善。

生态配套：项目靠近嘉善塘、柳州公园（约2.3公里）及开发区中央公园，生态环境较好，适宜居住。

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