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嘉兴万科光年里

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一、基础概况

万科光年里是浙江省第二批未来社区试点项目，由万科操盘打造的低密智慧宜居大盘。

项目由嘉兴万贤建设开发有限公司开发，万科提供品牌与运营支持，70 年纯住宅产权，涵盖高层、洋房、叠墅多元业态。小区总占地约 10.26 万平方米，总建筑面积约 25.4 万平方米，容积率 1.67，绿化率 30%，规划 23 栋住宅，共 1126 户，车位配比约 1:1.72（1932 个车位），全人车分流设计。项目2024 年 9 月正式交付，为实景现房社区。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约风，外立面采用奢石岩板 + 铝板 + 大面积玻璃，线条流畅，兼具质感与隔热隔音性能，适配嘉兴气候。

户型面积段98-230㎡三至五房，精装交付，层高 2.8-2.95 米，得房率约 80%-85%。

98-112㎡三房两卫：刚需入门，三开间朝南，餐客一体，南向双联阳台，动静分区。

129㎡四房两卫：主流刚改，四开间朝南，约 7 米横厅，主卧独立套房，南北通透。

146-183㎡四房 / 五房：进阶改善，洋房为主，南北双阳台，双套房设计，私密性强。

190-230㎡叠墅：终极改善，上下双层，带庭院 / 露台，私家入户，客厅挑高。

三、园区景观与全龄配套

园区采用 **“一轴两环多组团” 景观布局 **，依托海盐塘水系，打造中央景观轴、环形跑道、滨水栈道、阳光草坪，全冠移植香樟、银杏等绿植，四季有景。

社区配套覆盖全年龄段：

儿童区：树屋王国、波浪广场、软胶游乐区、童趣沙坑。

运动区：约 800 米夜光跑道、羽毛球场、健身器材区、室内运动架空层。

休闲区：景观会客厅、林下休憩座椅、共享书房、老年棋牌区。

未来社区特色：自带零碳幼儿园、约 7000㎡光年荟商业水街、筒仓艺术中心、绿水环廊共享公园。

四、交付标准与物业服务

小区为万科高标准精装交付，标配中央空调、新风系统、全屋地暖，厨卫采用老板 / 方太厨具、科勒 / TOTO 卫浴、金牌柜体，细节含智能门锁、全屋壁纸、一键断电开关。

物业服务由嘉兴万科物业服务有限公司提供，物业费2.8 元 /㎡/ 月，车位管理费 50 元 / 月。服务涵盖 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、园区每日保洁、绿植养护、公共设施检修，定期组织邻里活动。

五、周边全方位配套资源

商业配套：自带光年荟水街（已运营），余新镇中心商圈约 1 公里，3 公里内有万达广场、星河 COCO City，日常购物便捷。

教育配套：内部规划零碳幼儿园；步行可达余新镇中心幼儿园、中心小学、余新镇中学，全龄教育覆盖（学区以教育局当年文件为准）。

交通配套：紧邻长水路高架，距嘉兴南站约 2 公里，自驾约 5 分钟；临近沪杭高速、乍嘉苏高速，公交站点密集，有轨电车 T2 线规划中。

医疗配套：3 公里内有余新镇卫生院、嘉兴市第一医院（三甲）分院，日常就医、体检便捷。

生态配套：西临海盐塘景观带，北靠共享公园，周边无工业污染，空气清新，宜居性强。

六、社区居住氛围与优势总结

万科光年里是嘉兴高铁新城万科品牌 + 未来社区试点、1.67 低密、精装现房、全龄配套、交通便捷的改善社区。居住人群以高铁新城通勤族、刚需刚改家庭、投资自住客、未来社区体验者为主，人群纯粹，邻里氛围年轻和谐。

小区核心优势：万科品质 + 未来社区规划、低密高绿 + 滨水生态、精装交付 + 物业保障、高铁南站 + 高架路网、自带商业 + 全龄教育，适合追求交通便利、生态宜居、品牌品质的自住家庭，也适合看好高铁新城发展的置业者。

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