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杭州海威中天安璞

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一、 项目概况与区位价值

区位与地段

项目位于萧山北干板块，该区域是萧山的政治、文化、商业中心（萧山区政府所在地），周边城市资源高度集中。项目紧邻市心路（萧山城市中轴线）与金城路，距离地铁2号线人民广场站约900米、地铁5号线育才北路站约500米，交通便捷。周边汇聚萧山万象汇（约600米）、北塘河、北干山等优质配套，地段优势显著。

项目指标

占地面积：约2.7万平方米

建筑面积：约7.7万平方米

容积率：1.8（低密社区）

总户数：180户（其中高层154套、顶跃4套、排屋22套）

建筑形态：5栋12-16层高层、6栋4层排屋

交付时间：预计2027年9月底（精装交付）

物业公司：海威物业（高层物业费：6.5元/㎡/月）

二、 规划设计理念与建筑美学

设计团队

项目邀请六大国际顶尖设计团队联袂打造，包括：GOA大象（建筑设计，陆皓担纲）、北京顺景园林（景观设计）、CCD与MDO（室内精装设计）、名谷设计（公区空间设计）、BPI（灯光设计），强强联合，确保项目在建筑、景观、室内等维度的顶级品质。

建筑立面

高层外立面采用中式对称美学为基底，结合横向延展的铝材线条与大面积玻璃，呈现轻盈飘逸的视觉感受。南立面采用石材（沉香米黄石材）、玻璃、均釉陶砖的多元材料融合，通过0.618黄金比例精准统摄，刚柔并济，营造出丰富的层次感和独特的艺术张力，彰显现代建筑的克制与雅致。

景观规划

园区景观以“一轴两区四园两巷”为规划结构，将高层区、无界自然与排屋区、私享雅院进行串联。核心区打造约900平方米的无界中央水景，结合风雨连廊、架空层与下沉式庭院，模糊自然与建筑的界限，实现“户户有景，窗窗成画”的景观平权，营造出“行、望、居、游”的沉浸式园林意境。

三、 产品户型与空间解析

项目产品分为高层大平层、高层顶跃与低密排屋，面积段覆盖210㎡至510㎡，满足不同高端改善客群的需求。

高层大平层（210-280㎡）

210㎡（璞映A）：5房2厅3卫，三面采光，南向约7.5米大露台，LDK（客餐厨）一体化方厅，双套房设计，适合三代同堂，空间通透，动静分离。

240㎡（璞逸B）：5房2厅4卫，四开间朝南，面宽达17米，客厅与卧室采光极佳，三套房设计，居住舒适度显著提升。

245㎡（璞源C）：5房2厅4卫，户型方正，动静分区，配备独立玄关与U型中西双厨，空间利用率高。

280㎡（璞叙D）：6房2厅5卫，20米大面宽，三套房及保姆间套房，超30㎡主卧套房，空间尺度阔绰，私密性与尊崇感极强。

高层顶跃（275-346㎡）

275㎡/346㎡：位于高层楼王位置，拥有极佳的视野与采光，空间尺度进一步放大，适合对居住空间有极致追求的高净值人群。

低密排屋（410-510㎡）

地上4层、地下2层（地下层高约6.4米），采用“一户一案”的定制化设计，拥有前后双花园、垂直庭院（下沉庭院、一楼花园、二层露台、三层大阳台、四层星空露台），实现“层层有景，代际分区”，空间尺度与居住体验对标顶级院墅。

四、 精装品质与细节配置

精装设计

210㎡、240㎡、245㎡户型由MDO设计，280㎡户型由CCD设计，精装标准达顶配水平，注重功能与美学的结合，采用石材通铺、圆弧对称等细节处理，呈现藏品大宅的奢阔气场。

核心配置

恒温舒适系统：大金中央空调（含厨房独立空调）、霍尼韦尔新风系统、威能地暖，提供恒温、恒氧、恒湿的居住环境。

厨电配置：嘉格纳8件套（燃气三眼灶、洗碗机、咖啡机、双开门冰箱、蒸汽烤箱、下嵌入式小冰箱、嵌入式酒柜）、博世油烟机、柏丽橱柜、滨特尔净水器。

卫浴配置：当代花洒及龙头、TOTO智能马桶、劳芬台盆、卡德维浴缸、美妆冰箱，打造奢华洗浴体验。

智能与安全：旭格系统门窗（部分）、摩根MoorGen全屋智能、梵蒂斯装甲门、KFV智能门锁，兼顾安全与科技感。

五、 社区配套与归家体验

归家礼序

项目西侧主入口打造约36米长、5.5米高的“静藏琉光”大门，采用维纳多石材与古朴铜门结合，人车分流，营造归隐都市的谧静氛围。地库采用福鼎黑、环氧磨石与黄锈石，配备洗车房、宠物空间、司机休息室，提升归家仪式感。

下沉式会所与架空层

下沉式会所：打破传统社区配套，规划恒温泳池、高尔夫球室、行政酒廊、私宴厅、品酒室、茶室、棋牌室、理疗室等多元主题空间，提供星级酒店的私密性与圈层社交体验。

架空层：层高5.5米，配置邻里中心、全明健身房（配备意大利泰诺健器械）、儿童乐园，将休闲、运动、社交功能融入社区，丰富业主的日常生活。

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