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杭州IOC潮鸿

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一、 项目宏观定位：奥体核芯，江岸地标

核心区位：奥体正芯，C位坐标

IOC·潮鸿扎根于钱江世纪城奥体核心C位，距离钱塘江仅约450米，距离奥体博览城直线约500米，距离地铁2/6号线钱江世纪城站、6号线奥体中心站均约500米。项目占据奥体0.54公里黄金江岸，紧邻杭州之门、SKP（在建）、奥体印象城等顶奢商业，执掌奥体顶奢生活圈，是杭州“新千年中轴线”上的璀璨坐标。

地标高度：240米双子塔，刷新天际线

项目规划2栋240米H型双子塔地标建筑，采用全落地玻璃幕墙与钻石切面设计，宛若船艏昂扬之姿，刷新了奥体江岸的天际线。约240米的建筑高度，不仅赋予了项目极高的城市辨识度，更将钱塘江的浩瀚江景与奥体整片城市繁华尽收眼底。

体量规模：90万方垂直综合体

IOC·潮鸿是IOC综合体项目的重要组成部分，整体占地约9.3万方，总建筑面积约90万方。项目通过酒店（杭州首家W酒店入驻）、高端写字楼、潮流商业、顶豪大平层四大业态的融合共生，打造24小时无界都会生活，实现了垂直共生的都会生活模式。

二、 产品规划与户型：云端大平层，大师定制

产品规制：纯大平层，极致纯粹

项目全盘仅54席限量孤品，无小户型混居，圈层纯粹，完美适配大家族自住、高端私宴社交、总裁私人会所、企业总部办公等多元高阶需求。项目为全实景全景现房，2024年12月已圆满交付，即买即住即办证，所见即所得，无需期房等待。

户型设计：330-630㎡，4.2米层高

项目主力户型为330-630㎡的云端奢阔大平层，涵盖330㎡（三房两厅三卫）、395㎡（四房两厅四卫）等多种户型。全屋采用4.2米奢阔层高，搭配270°环幕巨幕落地窗，实现无界视野，将钱塘江景与奥体盛景完美融合。户型格局方正通透，采用五梯三户专属入户规制，独立私属前厅、主仆动线分离，极致保障居家私密性与尊崇归家仪式感，空间改造自由度极高。

精装与配置：国际奢装，智能人居

室内由邱德光、戴昆等国际大师团队操刀设计，采用约15000元/㎡高定精装标准，甄选Gaggenau、Miele、Dornbracht等国际一线奢装品牌，配齐全屋智能人居系统。项目通燃气、民用水电计价，兼顾地标艺术质感与日常居住舒适度，打造奥体标杆级云端人居。

三、 景观与配套：云端会所，极致圈层

云端会所：C51“云端六境”

项目斥资近1亿元，在51层打造了C51云端会客厅，融入W潮奢时尚元素，构建会客厅、行政酒廊、茶室、雪茄吧、私宴厅、沙龙六大功能区，为业主提供顶级的圈层社交与商务会晤空间。同时，社区内打造摩登山水东方园林，配备星际泳池、森境水疗、江天健身、天际酒廊等高端休闲配套，提供24小时全维生活圈。

生态与景观：一线江景，城市绿肺

项目紧邻钱塘江“樱花慢跑道”和约930亩钱江世纪公园，推窗即见钱塘潮涌，实现“江景+城市绿肺”的生态融合，为业主提供静谧与繁华交织的居住体验。

商业与医疗：顶奢配套，繁华环绕

项目自带商业裙楼，周边汇聚SKP（在建）、奥体印象城、信达中心（在建）、杭州万象城等顶级商业集群，满足高端消费与商务需求。同时，周边医疗、教育配套完善，涵盖浙医二院国际中心、浙大妇保院等，生活便利度极高。

四、 产权与投资价值：不限购，高净值资产配置

产权属性：40年商服产权，不限购不限贷

项目为40年商服产权，不限购、不限贷，不占用住宅购房名额，可正常注册企业。这种产权属性打破了主城住宅的置业限制，兼具自住、办公、会所、资产持有多重属性，资产配置优势突出，是杭州奥体板块不可复制的云端收藏级恒产。

市场价值：核心资产，抗周期

IOC·潮鸿凭借“核芯地段+一线江景+地标价值+现房品质”的叠加优势，成为杭州商业大平层市场的标杆，曾荣膺2025年度杭州一线江景大平层“三冠王”。在杭州奥体板块大平层资源日渐枯竭的当下，IOC·潮鸿兼具稀缺的景观资源与稳健的资产保值增值潜力，是杭州高净值人群资产配置的理想选择。

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