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奥克斯·悦云庭

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基础小区信息

核心位置：地处甬江科创区核心，北望甬江且南临规划绿地，处于成熟居住区与滨江新城发展区的衔接核心。

开发与物业：开发商为宁波盛远房地产开发有限公司，物业公司为曙一物业服务有限公司，物业费 2.75 元 /㎡/ 月。项目为 70 年产权住宅，分三个地块打造，其中 4# 地块为商业区，5# 和 7# 地块为住宅区。

关键指标：项目占地面积约 82660㎡，总建筑面积约 291968㎡，容积率 2.5，绿化率 30%。规划 17 幢高层住宅，总户数约 1370 户，配备车位约 1437 个，车位比达 1:1.08，能较好满足业主停车需求。

建筑与户型设计

建筑规划：小区采用高层布局，最大楼间距约 75 米，平均楼间距约 55 米，搭配开阔的景观空间，充分保障了各楼栋的采光与通风。且全部为精装修交付，每户设计为 1 梯两户，提升了住户出行的便捷性与居住舒适度。

主力户型：涵盖 107 - 139㎡的三居室和四居室，适配不同家庭需求。107㎡户型方正实用，客餐厅一体化且连接景观阳台；111㎡户型设有独立书房，主卧为套房设计，兼顾私密性与实用性；139㎡四室户型南北通透，阔绰的公共活动区域搭配大阳台，能轻松满足三代同堂的居住需求。

内部配套设施

景观与休闲设施：打造了约 10000㎡中庭花园和约 20000㎡双景观中轴，还设有阳光草坪、林下花园等多样景观空间。南区配有度假风泳池，同时规划了社交小广场、童玩乐园、体育空间以及总长超 1000 米的环形跑道，满足业主休闲运动需求。

多功能公共空间：小区大门超 40 米，入户门前设有艺术花境，品质感十足。另外打造了 7 大功能性架空层，涵盖儿童游乐区、休闲休憩区等，还规划了邻里社交客厅，为业主提供多元的邻里互动场景。

周边生活配套

交通出行：北侧临近规划中的地铁 6 号线滨江新城站，小港西站也近在咫尺，未来通车后 4 站可达东部新城；周边还有通途路、江南路等城市干道，搭配小港互通高速，自驾与公共交通出行都很便捷。

商业购物：周边现有印象里、金沙码头奥莱公园等商业设施，能满足日常购物娱乐需求，同时临近规划中的滨江天街，未来商业配套将进一步升级。

教育医疗：教育上，周边 3 公里内有多个幼儿园及小港实验学校等，还紧邻镇海中学甬江校区，另有滨江新城第一学校在规划中；医疗方面，临近北仑第三人民医院，同时浙大一院宁波医院已获选址批复，可全方位保障居民健康。

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