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常熟登科・溪悦（登科里二期）

基础信息 开发商：新德宸房地产（常熟）有限公司 物业：项目自持物业，物业费 4.3 元 /㎡・月 占地约 0.84 万方，总建面约 1.53 万方，容积率 1.1，绿化率 30%，70 年纯住宅，无底商 规划 8 栋建筑，涵盖 8 层大平层洋房、叠加、联排、双拼、类独栋，全盘仅 40 户，车位 78 个，车位比 1:1.95，全地下人车分流，现代流线外立面，石材铝板，全盘毛坯交付 交付时间 2027‑04‑30，期房，预约制看房，整体定位主城核心高端低密墅区

主力户型 建面约 202‑206㎡四房两厅三卫，8 层洋房大平层，一梯一户，层高 3.3 米，四开间朝南，大横厅，中西厨预留，超长南向阳台，私梯独立门厅，改善起步户型。 建面约 207㎡叠加，上下分层，动静分区，上叠带大面积露台，下叠带私家庭院，地下室拓展空间充足。 建面约 229‑241㎡联排，地上三层，预留私家电梯井，私家庭院，多组露台，地下高挑高，可做多层拓展。 建面约 229‑241㎡双拼，双户独立排布，庭院尺度更大，多套房设计，私密性优于联排。 建面约 282‑306㎡类独栋，地上三层，独门独院，大尺度私家庭院，多露台，地下室拓展面积可观，板块终极改善产品。

社区内部 超小体量高端社区，仅 40 户，圈层纯粹安静。内部庭院式简约景观，绿化精致，无大型会所泳池。地下精装车库，预留新能源充电点位。大平层全部一梯一户私梯入户，别墅产品每户配置庭院或露台，层高普遍高于普通住宅。

外部配套 交通，临近黄河路、衡山路，自驾通达世茂、万达、老城区，主城路网成熟，出行依靠自驾，无落地轨道交通。地块临近城市支路，主干道噪音影响有限。 教育，周边实验小学本部、实验幼儿园、外国语中学，施教区以教育局官方划片为准，坐拥常熟头部公办教育资源。 商业，世茂、天虹、万达商圈都在短距离范围，周边沿街底商齐全，商超餐饮配套现成。 生态，距离虞山不远，休闲登山方便。 医疗，临近常熟第一人民医院，就医便捷。

项目优势 主城核心稀缺 1.1 容积率，全盘仅 40 户，低密纯粹高端墅区，延续登科里产品定位。大平层一梯一户，层高 3.3 米，尺度感强；别墅类产品庭院、露台、地下室拓展充足。周边学校、商业、医疗全部成熟，不用等待规划落地。距离实验小学本部近，教育资源优质。车位配比充足，主城核心新房墅类产品供应量稀少。

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