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上海润和瑞园（推广名：外滩瑞府）是华润置地在上海虹口区打造的高端住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

备案名：润和瑞园

开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司

地址：虹口区四川北路街道九龙路777弄5-7号、10号

预售证号：虹口房管(2025)预字0000251号

项目性质：住宅，非居住商品房

建筑与规划

楼栋布局：共4栋楼，采用放射状排列，楼栋转向东南，增加日照时长，冬至日低区也能保证5小时以上日照。

建筑风格：融合海派文化与现代设计，立面采用“风貌-幕墙-冠冕”三段式结构，底部复刻石库门拱券，中段为通透玻璃幕墙，顶部为昭示性冠冕造型。

建筑面积：地上约24,372平方米，地下无建筑面积。

户型与面积

主力户型：

123-124㎡三房：三开间朝南，卧室面宽均超3米，玄关收纳设计，餐客互动空间宽敞。

164-165㎡四房：三卧朝南，配备独立电梯厅，厨房转角窗，阳台视野开阔，部分户型为360°视野。

195-240㎡大平层：一梯一户，南向双套房，主卧L型全景飘窗，客餐厅一体化设计，适合高端改善需求。

顶楼大平层：280㎡和330㎡户型，均价约17.6-17.9万元/㎡，总价超5000万元。

景观与配套

中央花园：约3000㎡围合式花园，打造“印象派自然秘境”，融合草坪、繁花、水景，营造度假式氛围。

泛会所：由渡边智昭设计，包含下沉式泳池会所、中西厨餐厅、私密宴请区、全龄运动空间等，提供多元社交与休闲功能。

滨水空间：与虹口港滨水空间衔接，规划宠物友好花园、滨水文化记忆景墙等，提升归家仪式感。

品质与科技

健康系统：配备四重净水软水系统、无油烟厨房、全屋地暖、高效热交换新风系统，确保室内空气纯净、水质优良。

降噪设计：采用三玻两腔系统窗、200mm厚混凝土墙体、静音排水管道，实现图书馆级静音环境。

智能系统：全屋智能控制，支持语音、APP、中控屏多控方式，实现“会客”“影音”“睡眠”等个性化场景切换。

价格与销售

均价：首开均价14.78万元/㎡，二批次加推均价14.83万元/㎡，不同户型总价区间为1500万-5900万元。

销售情况：首开119套房源当日售罄，二批次加推146套房源，覆盖123-330㎡户型，满足不同预算需求。

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