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绍兴金辉璟樾云著

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一、 项目基础信息

开发商：绍兴启辉置业有限公司（金辉集团，全国百强房企）

项目地址：绍兴市柯桥区柯岩街道香林大道与彪佳路交汇处

物业类型：高层、洋房、叠墅（低密区）

产权年限：70年

交付时间：2023年9月30日（精装现房/准现房）

总户数：622户（其中高层10栋，洋房7栋，叠墅）

容积率：高层区2.0，低密区1.4

绿化率：30%-35%

物业费：高层2.8元/㎡/月，洋房/叠墅3.35元/㎡/月

车位配比：约1:1.6（全地下人车分流）

二、 项目区位与交通配套

区位优势：项目位于柯桥区柯岩板块，为“轻纺城CBD+坂湖CBD+柯岩CLD”交汇处，是柯桥主城与杭州融杭的桥头堡，区域发展潜力大。

交通配套：紧邻香林大道、彪佳路，自驾15分钟可达柯桥万达、镜湖；距离杭绍城际铁路（接杭州地铁5号线）笛扬路站约3公里，出行便捷；周边有轻纺城高架，可快速通达绍兴古城、镜湖、袍江等地。

三、 周边配套

商业配套：直线距离约500米为柯桥古镇（城市综合平台），周边有永进邻里中心、蓝天市心广场、万达广场、银泰百货等，满足吃喝玩乐购一站式需求。

教育配套：南侧规划有幼儿园及小学（在建），近柯岩中心小学、柯岩中学，周边教育资源丰富（学区划分以教育局当年公布为准）。

医疗配套：近邻中国医科大学绍兴医院（三甲）、柯桥口腔医院、柯桥妇保医院、柯桥中医医院等，医疗资源完善。

生态配套：北望坂湖、南瞰鉴湖，双水岸风光，生态环境优越；周边有柯岩风景区、瓜渚湖等，自然景观资源丰富。

四、 产品与户型介绍

项目规划为“高层+洋房+叠墅”的纯低密住区，产品线丰富，满足不同家庭的居住需求，整体得房率较高。

高层产品（建面约95-115㎡）

户型特点：三房/四房，精装交付，三开间朝南，边套通透，空间布局合理，适合刚需及改善型家庭。

代表户型：95-98㎡三房两厅两卫（三开间朝南）；106-115㎡四房两厅两卫（边套通透，动静分离，主卧套房设计）。

洋房产品（建面约106㎡）

户型特点：8层真洋房，一梯两户，得房率约83%，空间开阔，适合追求低密居住体验的家庭。

叠墅产品（建面约145-175㎡）

户型特点：上下叠设计，私梯入户，配备庭院/露台，空间层次分明，适合改善型及高端改善家庭。

代表户型：下叠（约175㎡）包含1楼家庭活动区（层高约3.3米，餐客一体大横厅）与2楼家人休憩区，部分户型带南向花园与地下室，空间阔绰。

五、 建筑与景观设计

建筑设计：采用现代简约风格，外立面为深浅灰色真石漆搭配大面积玻璃，呈现公建化立面，外观现代大气，契合国际前沿审美。

景观设计：采用“中央水景+滨水步道+全龄活动区”的景观布局，内部绿化率高，注重自然与建筑的融合，营造静谧、宜居的社区环境。

六、 项目价值与亮点

准现房优势：项目为精装现房，即买即住，所见即所得，规避了期房交付的不确定性，且部分房源为柯桥城区门槛级价格，性价比高。

低密宜居：低密规划（低密区容积率仅1.4）保证了社区的居住舒适度，公摊少，得房率高，且社区内部配套完善，居住体验优越。

绍兴金辉璟樾云著

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