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上海MAX未来科技园

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一、 园区概况与区位优势

上海·美兰湖园区

项目位置：上海市宝山区罗店镇沪太路与美兰湖路交汇处（罗店路388弄）。

项目规模：占地约100亩（约6.6万平方米），总建筑面积约21.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%。

区位优势：园区位于宝山区罗店城镇圈，紧邻国家级4A级景区美兰湖，享有“双湖”生态景观（美兰湖与规划中的美兰西湖）。交通便捷，距地铁7号线罗南新村站约500米、美兰湖站约800米，距宝山高铁站约15分钟车程，通过沪太路、沪嘉高速等主干道可快速对接上海及长三角区域。

上海·虹桥园区

项目位置：上海市嘉定区江桥镇鹤旋东路369号（虹桥新慧总部湾内）。

项目规模：占地约16.9亩，总建筑面积约3.36万平方米，容积率约2.0，绿化率35%。

区位优势：位于北虹桥区域，紧邻13号线金运路/金沙江西路，依托大虹桥的辐射效应，交通便利，适合数字新经济、生命新科技、汽车新势力等产业总部入驻。

二、 产业定位与招商方向

上海·美兰湖园区：以“生物医药、医疗器械、智慧健康”为核心产业，重点导入高端生物医药研发总部、智慧健康产业集群及相关的科技研发企业，致力于打造北上海生物医药产业园的塔尖作品。

上海·虹桥园区：聚焦“数字新经济、生命新科技、汽车新势力、时尚新消费”等领域，重点引入高科技企业总部、战略新兴产业总部，打造长三角一体化的产业高新企业孵化平台。

三、 园区规划与建筑设计

上海·美兰湖园区（低密花园式独栋）

建筑风格：采用“城市未来派”产品系，建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙搭配，外观极简微弧，呈现灵动、科技、未来的建筑形态，部分建筑曾获包豪斯金奖等国际建筑奖项。

产品布局：园区采用“北高南低”的梯田V谷布局，注重自然采光与景观融合。主要产品包括高层研发楼、双拼独栋（约1195㎡/栋）、蝶形独栋（约800-1000㎡/栋）及部分联排研发楼，实现“一企一栋、独门独户”的定制化办公，首层高约4.5米，部分楼栋配备屋顶花园和下沉式广场，兼顾私密性与生态性。

上海·虹桥园区（垂直森林总部）

建筑风格：采用“垂直绿化”设计手法，构建立体生态系统，建筑向阳面打造空中露台，层层享有四季生态绿化及270°瞰景视野，打造低密、高效、开放的花园式垂直森林总部办公环境。

产品布局：由2栋垂直森林总部办公大楼（A座9层、B座10层）组成，标准层高3.35米，整层面积980-1271平方米，得房率约70%，空间灵活可自由分割。

四、 园区配套与运营服务

商业与生活配套：上海·美兰湖园区配建约5400平方米下沉式商业广场，引入餐饮、休闲、商业等配套，满足员工商务洽谈与日常需求；上海·虹桥园区配备下沉式商业广场、员工餐厅、屋顶无边泳池、篮球场、健身房及人才公寓，实现“5分钟通勤圈”与职住平衡。

运营服务体系：园区由天瑞金集团旗下同瑞安提供专业运营，构建八大服务平台（园区物业、园区配套、园区政务、资产管理、资源整合、园区活动、产业政策、金融资本），提供全周期的“陪伴式”服务，助力企业成长。

政策与产业支持：园区所在区域（宝山区、嘉定区）提供丰富的产业扶持政策（如宝山区“科创30条”等），在税收、租金、人才引进等方面给予企业优惠，助力企业降本增效。

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