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杭州-滨江时舟里

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基本信息

位置：位于余杭区闲林街道。

开发商与物业：由杭州滨江房产集团股份有限公司开发，物业公司为杭州滨江物业管理有限公司，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月。

小区参数：小区占地面积 53531㎡，建筑面积 133827.5㎡，容积率为 2.5，绿化率 35%。共有 15 栋纯高层住宅，楼层为 20-24F，总户数 1032 户，地下车位数 1242 个，车位配比 1：1.1。项目于 2025 年 8 月 23 日开盘，预计 2027 年 7 月 1 日交付。

建筑与景观

建筑设计：外立面由 GAD 大师张微执笔设计，采用四面铝板与金属线条结合，南向大面积玻璃窗和转角圆弧玻璃，提供 270° 视野。

景观规划：作为杭州计容新规后首个落地项目，以 “立体花园社区” 为设计理念，通过架空平台、下沉庭院和空中连廊的创新设计，打造 “一轴两心、四苑、十景” 的景观布局。归家入口以约 70 米宽度、约 9 米高度的鎏金天幕打造，仪式感十足。

户型设计

户型面积跨度从 106-169㎡，覆盖刚需到改善全系需求。建面约 106㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南 + LDKB 一体化设计；建面约 120㎡B 户型为四房两厅两卫，四开间朝南，双联阳台 + 双飘窗设计；139㎡边厅户型南向面宽达 16.1 米；169㎡楼王户型位于小区中央位置，两梯两户设计，南向俯瞰下沉式庭院。所有户型均采用全封闭阳台设计，得房率高达 86-87%，精装修交付包含全屋收纳系统。

周边配套

交通出行：地铁 12 号线水乡南路站（在建）直线距离仅约 300 米，预计 2028 年开通运营；已通车的地铁 3 号线全丰路站直线距离约 900 米。周边形成 “四横四纵” 路网体系，绿汀路、五常大道等横向连接主城，高教路、良睦路等纵向贯通未来科技城各区域。

教育配套：与天元公学和睦校区仅一街之隔，南侧约 600 米还有绿城育华翡翠城学校，周边还聚集金成外国语学校、西溪华东幼儿园等优质资源。

商业配套：直线距离约 1.8 公里处的绿汀路万象城正在建设中，预计 2027 年开业；周边 1.1 公里有西溪欢乐城，亲橙里、乐天城等商业体也在附近。

医疗配套：浙大一院总部（余杭院区）直线距离约 3 公里，杭州市中医院西溪院区、杭州市西溪医院等也在项目周边。

生态环境：北侧紧邻五常湿地，向东约 3 公里可达西溪湿地，向北约 2 公里可达和睦湿地。

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